Инесса Демина: «Сегодня услугу по дистанционным сделкам предлагают не только банки, но и застройщики»

16 Января 2024
Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Инесса Демина:

- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже становятся частью его.  В  последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».
  Из самого названия уже становится понятно,  что продавец и покупатель в такой сделке находятся  на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда,  из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.
Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь  согласовать проект договора купли-продажи.  Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе. Даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке. Дистанционный формат  проведения сделки, как раз  позволяет  ее участникам  никуда  не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты банка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.
  В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется  с помощью  усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она  подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению  УКЭП для сторон сделки оказывает банк, через который осуществляется сделка. После того, как договор подписан каждой из сторон,  менеджер  банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как  передача документов  осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.
Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки,  но даже и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.
  Меня часто спрашивают: только для ипотечных сделок возможна такая форма? Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала  возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме. Процедура выглядит  примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество.
  Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии  своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр  договора на бумажном носителе. Договор на бумаге останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора  подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС  нотариата.  После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации  в Росреестр.
Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.
Возникает резонный вопрос: с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?
При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.
      Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Вениамин Вылегжанин
АН Триумфальная арка
vnv52@mail.ru