Ипотека за границей: Греция и Черногория

Домик у моря - объект мечтаний множества россиян. Покупка недвижимости иностранцами - вполне нормальная и распространенная практика, особенно в государствах, чью основную статью дохода традиционно составляет туризм. Однако некоторые считают, что ипотеку в другой стране взять невозможно - и в некоторых случаях они правы. Греция и Черногория как раз не входят в список государств, где рады продать недвижимость иностранцам в кредит.



Греция

Ипотеку здесь гражданам России не оформят. Ввиду сложной ситуации в экономике греческие банки в принципе не выдают кредиты нерезидентам. Тем не менее, сделки по покупке-продаже недвижимости продолжают успешно завершаться, особенно на Родосе, Корфу и Крите.

Хоть ни один банк кредит россиянину в текущих условиях не выдаст, застройщики и продавцы все еще радушны и сговорчивы. Строительные компании часто предоставляют бесплатную рассрочку на короткие сроки - 6-8 месяцев. При оформлении рассрочки на 1-3 года процентная ставка составит 6% в год. При покупке недвижимости на вторичном рынке дела обстоят несколько по-другому. Местные продавцы предпочтут сделать большую скидку, и получить пусть меньшую, но всю сумму сразу, а не частями. Как и везде в южных странах, огромную роль в том, сколько, когда и каким образом заплатит покупатель, играет его талант переговорщика. Договориться можно почти со всеми и обо всем.



Черногория

По объективным причинам ипотеку в Черногории россияне берут редко. Кредиты иностранцам для приобретения недвижимости выдает единственный банк в Черногории. Да и то, финансирует учреждение только аккредитованные у него объекты. Более рациональный и простой способ обзавестись недвижимостью в этой уютной стране - заключить договор о рассрочке с компанией-застройщиком. Будва, Херцег-Нови, Петровац, Бечичи, Бар - места, где чаще всего приобретают недвижимость в Черногории.

Тех, кто все же решится и сумеет взять кредит, ожидает столкновение с необходимостью сделать первый взнос в размере 50% от цены объекта и процентной ставкой в 7% годовых. Разделить выплаты можно на срок до 25 лет, однако есть возможность погасить задолженность и раньше срока. После получения кредита собственность страхуется в обязательном порядке, а в Министерстве юстиции оформляется обременение на недвижимость. Отказать в кредите могут по различным причинам - например, если приглянувшийся объект не аккредитован в банке. Со списком недвижимости, включенной в список аккредитации, нужно ознакомиться заранее. Получить его можно непосредственно в банке. Оформить же ипотеку на вторичную недвижимость - почти невыполнимая миссия.



И Греция, и Черногория - приятные во всех отношениях страны. Кроме, разве что, условий для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Однако те, кто не боится трудностей, вполне могут скопить необходимую сумму или же договориться о покупке не с банком, а с владельцем объекта.