Инженерные изыскания для ввода в эксплуатацию: значение, цель, условия

Наряду с общестроительными испытаниями и исследованиями, при вводе зданий в эксплуатацию проводятся санитарно-гигиенические и экологические изыскания. Эти работы необходимо выполнять, как при приемке зданий в эксплуатацию после строительства, так и после завершения реконструкции.

В процессе проведения работ необходимо соблюдать требования «Службы Государственного Надзора и Экспертизы».

Значение и цель проведения работ

Цель инженерных изысканий — определить соответствие проектных данных и фактических параметров влияния объекта на окружающую среду, а также соблюдение нормативов, предусмотренных законодательством.

Изыскания должны проводиться аккредитованной лабораторией. Полный комплекс инженерных изысканий выполняют специалисты компании ООО «ГЕОЭксперт». Для проведения работ исполнителю необходимо изучить проектную документацию объекта — она поможет определить объем исследований и создать техническое задание.

По результатам изысканий заказчик получает протоколы исследований, экспертные заключения, заключение РОСТЕХНАДЗОРА и другие документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод.

В случае если застройщик не предоставит в контролирующие государственные органы отчетную документацию в полном объеме или будет выявлено несоответствие проектных показателей фактическим, в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию будет отказано.

Перечень исследований

Санитарно-гигиенические изыскания включают комплекс работ:

• Измерение уровня радиации на объекте и прилегающей территории в целях радиационной безопасности. Включает измерение радона.
• Анализ и исследование почвы на прилегающей территории. В него входит гигиеническая оценка почвы, измерение концентрации химических веществ. Проводится в целях определения уровня безопасности грунта.
• Исследование воздуха в помещениях. Предназначено для измерения концентрации вредных веществ и оценки безопасности для людей.
• Анализ воды в системе водоснабжения. Включает микробиологический и химический анализ, радиологическое исследование. Основная цель анализа — оценка безопасности воды в ГВС, ХВС и системе отопления.
• Измерение уровня искусственной освещенности рабочих мест и прилегающей территории. Сопоставление результатов с принятыми нормативами. Измерения проводятся с использованием специального прибора — люксметра.
• Измерение шума. Этот вид исследования проводится в дневное и ночное время. При этом измеряют шум не только от внутренних источников, но и от внешних. Проводится с применением шумомера.
• Исследование микроклимата. Включает такие параметры, как влажность, скорость естественной вентиляции, температура.
• Измерение электромагнитного излучения и геомагнитных полей. Проводится измерение ЭМИ при включенном производственном оборудовании. Источниками могут быть ЛЭП, трансформаторные подстанции, электрические приборы.
• Измерение вибрации. Проводится если на производстве или вблизи жилого здания есть оборудование, работающее за счет ударов или вибрации, а также электрооборудование повышенной мощности.

Объектом инженерных изысканий может быть многоквартирный жилой дом, магазин, торговый центр, производственный цех, офисное здание, склад.

Условия для проведения изысканий

Для достоверности и точности инженерных изысканий при вводе в эксплуатацию необходимо соблюдение условий готовности объекта:

• Контур здания должен быть закрыт — установлены окна и двери.
• На прилегающей территории выполнены работы по благоустройству.
• Работает вентиляционная система.
• Выполнена наружная и внутренняя отделка.
• В системе водоотведения и отопления есть вода.
• Установлены приборы освещения.
• Подключены инженерные сети.

Срок выполнения изысканий — от нескольких дней до 3-4 месяцев. Такой разбег времени связан с необходимостью проведения некоторых видов работ в определенное время года. Срок выполнения также зависит от объема исследований. По результатам инженерных изысканий и общестроительных исследований на соответствие проекту государственные контролирующие органы выдают акт ввода объекта в эксплуатацию. Если были нарушены требования оформления, проведения изысканий, предоставлен неполный пакет документов или выявлено несоответствие нормативам, будет выдано предписание на устранение нарушений.

Чтобы процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию не занял много времени, важно доработать объект до необходимой степени готовности к моменту проведения изысканий и поручать исследования надежной лаборатории.