ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ ТАК ДОРОГО СТОЯТ?

О том, возможно ли дешевое жилье, мы поговорили с генеральным директором «Ставропольской Строительной компании» Александром Феодосиевичем Меликовым.
- Александр Феодосиевич, почему вы пришли в строительство? Ведь, кажется, образование вы получали другое?
- Да, я учился на факультете механизации сельского хозяйства Ставропольского сельхозинститута. Потом работал слесарем, механиком… Но, в итоге, стал начальником СУМС «Гражданстроя». А потом я создал один из первых в Ставрополе кооперативов – строительный кооператив «Радуга». Так что, видите, опыт в строительстве очень большой. Нашей «Ставропольской строительной компании» уже 18 лет.
- Возможно, кто-то не слышал о ней, расскажите…
- Буду удивлен, если в Ставрополе есть такие люди! Наши дома украшают город, и, если кто и не слышал, то видел дело наших рук! ООО «ССК», как генеральный подрядчик, осуществляет возведение с нулевого цикла «под ключ» различных объектов жилого, коммунального и промышленного назначения. Нами построено более тридцати многоквартирных домов, в том числе бюджетные дома для ветеранов Великой Отечественной войны и на улице Кулакова, и на улице Мимоз.
Снос, реконструкция, строительство, множество сопутствующих услуг. Если и можно сказать «полный строительный цикл» - это про нас.

- Поделитесь, в чем секрет вашего успеха?
- Мы всегда надеялись только на себя. Например, компания никогда не работала на заемные средства. И это позволяло нам держаться на плаву в даже самое сложное время.
- «На плаву» - это как-то скромно… Скорее надо говорить о процветании…
- Ну это вряд ли. Да, мы не бедствуем, мы вполне успешны, но не забывайте, что строительная отрасль – главный индикатор положения дел в стране, положения дел в экономике. И сегодня картина абсолютно ясная – идет падение продаж. И, соответственно, любая строительная компания, и мы в том числе, это ощущает предельно четко.
- А каковы причины этого?
- Самая первая и главная причина - падает платежеспособный спрос населения. Люди беднеют. И первыми в такой ситуации откладываются дорогостоящие покупки. В первую очередь, конечно, жилье.
- Как вы считаете, правительство что-то делает в этой области? Пытается как-то облегчить гражданам покупку жилья?
- Мировой опыт показал, что развитие ипотеки, снижение ее стоимости - самые эффективные шаги в этом направлении. Поэтому снижение ипотечных процентов, которое сейчас происходит – это хорошо. Но данная мера не снимает с повестки дня рост зарплат, увеличение, а не сокращение, как сейчас, числа рабочих мест. То есть, только оживление в экономике способно по-настоящему оживить и строительный сектор. Ничего другого нет, а ничего иного мы и не ждем. Это и просто, и одновременно сложно. Сказать ведь легко, сделать труднее.
- Ну а что делают в ответ строители? Не приходила мысль снизить цены? Ведь квартиры сегодня просто «золотые»…
- Лет десять назад, возможно, и можно было говорить про сверхприбыли. Но сегодня все, как говорится, впритык. Максимальная рентабельность - тридцать процентов. Нормальная для отрасли. Ниже уже и нельзя, иначе мы просто перестанем развиваться: подкупать технику, осваивать новые технологии, новые материалы.
Если где и есть резервы, так это в стоимости подключений к коммунальным сетям. И это те самые местного уровня моменты, которые и являются причиной роста стоимости жилья и снижения уровня его продаж. Газовики, энергетики, водопроводчики выкатывают кругленькие счета. Такое порой складывается впечатление, что хотят за счет одного нового дома решить проблемы своего хозяйства, которые накапливались десятилетиями. Естественно, мы платим, куда же деваться. Но эти суммы ложатся на стоимость квартир, платит за них в конечном итоге их покупатель. А ведь по уму должно быть так, что коммунальщики должны радоваться каждому новому подключению. Делать его бесплатно. Ведь основные деньги они получают от продажи своего продукта - газа, электроэнергии или воды. В тарифе сидит строчка «на развитие» - это значит, что мы платим и за строительство новых сетей. Получается, дважды с нас дерут. Будь подключение бесплатным, то они были бы заинтересованы и в качестве, и в бесперебойности поставок. А так какой же интерес, когда взяли сразу несколько десятков миллионов с дома? Можно дальше работать спустя рукава. Можно вообще не включать.
Но главная беда даже не в этом. Процедура выдачи технических условий, подключения до предела усложнена. Коммунальные компании разделились, как вы хорошо знаете, на генерирующие, сетевые, сбытовые, обслуживающие... Все в разных концах города, к каждому ходи и кланяйся, у каждого свои условия. Семеро с ложками на одного с сошкой. И этот с сошкой - строитель. Может быть для внутренней жизни больших компаний это и эффективно, но для смежников и особенно потребителей она - Божье наказание. Эту проблему надо как-то решать, она реально становится тормозом жилищного строительства.
- А городские службы, они не мешают? Раньше говорили, что подписать у них документы на строительство – это как подвиг. Но наказуемый по статье за взяточничество?
- С городскими службами сейчас серьезных проблем нет. Во всяком случае, наша компания с ними не сталкивается. Земельные участки под жилье обязательно разыгрываются на конкурсах. Разрешения на строительство, выдача других документов происходят без задержки.
Проблемы тут, скорее, в другом. В присутствии на рынке недобросовестных конкурентов. Наша компания не боится конкуренции, мы это много раз доказывали, мы всегда охотно сотрудничаем с коллегами, помогаем им. Но есть компании, которые от слова «конкуренция» очень далеки. И они не только приносят на рынок массу проблем, но и порождают у людей недоверие к строительной отрасли, что, конечно, приносит новый виток неприятностей.
- Можете привести примеры?
- Их, к сожалению, очень много. И чем хуже экономическое положение в стране, тем все больше. По сути, мы оказываемся в ситуации, когда наше руководство, вместо того, чтобы помогать экономике, топит ее все глубже. И делает это вполне осознанно. Если говорить о чем-то конкретном, то, например, существует компания «СоюзДонСтрой», которую возглавляет, понятно, что чисто номинально, племянник господина Гурбы – заместителя полномочного представителя Президента по ЮФО. Если вы откроете сайт арбитражного суда, то будете удивлены: против компании подано более 30 исков, а она мало того, что продолжает существовать, так еще и продолжает получать заказы. Понятно, что все эти заказы просто не выполняются. В итоге страдает рынок, страдает экономика, страдает конкретный гражданин, который вынужден ездить по плохим дорогам, не может получить от государства положенную ему квартиру, вынужден терпеть постоянные ремонты коммуникаций. Ведь все государственные деньги уходят в карман вот таких компаний, вернее, их покровителей. А на нормальное строительство уже остаются копейки. Это только один пример в нашем федеральном округе. Возможно, самый громкий, но, увы, не единственный.
- Что же вы можете посоветовать тем, кто хочет купить квартиру, но для кого это слишком дорого?
- Не впадать в уныние. Впадать в уныние - смертный грех. Надеюсь, мы все вместе, и строители, и покупатели, и чиновники, сумеем выбраться из той экономической ямы, в которой казались. И все наладится. Главное – не сидеть сложа руки. Необходимо бороться!