Нужна ли квартире отделка?

Для желающих сэкономить деньги, силы и время рынок предлагает квартиры с уже готовой отделкой. Впрочем, действительно ли такое жилье имеет преимущества? Об этом пойдет речь в данной статье.
Что входит в отделку
Прежде всего, стоит разобраться, что же из себя представляет отделка «под ключ»? Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22, рассказал, что в таких квартирах проведены следующие работы: установлены стеклопакеты, уложен ламинат/линолеум, стены покрашены или оклеены обоями, установлена сантехника и межкомнатные двери. Кроме того, некоторые компании, по словам эксперта, предлагают обустройство кухни.
Помимо этого, существуют также такие понятия, как квартира «под ключ с полной меблировкой». Часто это квартиры в элитном сегменте, предлагающиеся с авторским дизайном. Но об этом речь позже.
Кому нужно жилье с отделкой?
Есть несколько основных причин, почему покупатели предпочитают квартиры с уже готовой отделкой. Это экономия времени, экономия денег, экономия сил – на ремонте, хотя, в конечном итоге, вопросы эти остаются спорными. Есть определенная группа людей, которым нужно жилье, в которое уже можно заселяться. Это, например, иногородние граждане, перебирающиеся в столицу, особенно бизнесмены, у которых нет времени делать ремонт, либо же семьи с детьми – для них вопрос времени ремонта стоит достаточно жестко. Конечно, купить и расставить мебель – это не одно и то же, что установить межкомнатные перегородки и полностью сделать ремонт. Виталий Бахвалов рассказал о том, что многие понимают (по опыту муниципальной отделки еще советских времен), что ремонт от производителя, особенно в эконом-классе, не всегда бывает самый качественный и интересный с точки зрения дизайна. Но когда нет возможности пережить время ремонтных работ на съемной квартире или где-нибудь в другом месте, покупатель соглашается и на то, что есть. Главное в таком случае для него – как можно быстрее въехать в дом.
Вопрос экономии денег при покупке квартиры с отделкой тоже неоднозначный. Считается, что когда ремонт делает профессиональная бригада от застройщика, это выходит дешевле самостоятельного найма рабочих. В среднем, покупатель переплачивает за отделку 3-8 тыс. руб. за метр, по сравнению с бетонными стенами. В то же время, здесь стоит учитывать и качество материала, и уровень работ. Бывает, покупателя не устраивает качество сантехники, например, но надо срочно въезжать и он соглашается на то, что предлагают. В целом же, по мнению экспертов, наценка за отделку приблизительно и равна рыночной цене произведенного ремонта.
Есть, наконец, те, кто просто не любят делать ремонт. И свой моральный ущерб, то есть экономию сил и нервов, они ставят выше, чем возможность отремонтировать квартиру по своему вкусу.
В целом, в эконом-классе на квартиры с отделкой спрос предъявляют до 80% покупателей. В элитном сегменте ситуация другая. Там новые хозяева стремятся обустраивать жилье в соответствии с собственными представлениями о прекрасном, тем более что вопрос денег и времени не является для них принципиальным. Как правило, в высшем ценовом сегменте отделку и полную меблировку, авторский дизайн-проект, застройщик предлагает для тех квартир, которые имеют какие-то недостатки, например, плохие видовые характеристики – для того, чтобы повысить их привлекательность. Наценка здесь достаточно высока, и не каждый готов переплачивать, тем более, за чужие дизайнерские решения. В то же время, есть люди, те же занятые бизнесмены, у которых нет возможности отвлекаться на ремонт, и которые предпочитают вселиться в уже меблированную квартиру.
В конечном итоге, выбирать жилье с отделкой или без – зависит от приоритетов самого покупателя. Опыт девелоперских компаний показывает, что жилье с отделкой экспонируется в течение гораздо меньшего срока, и спрос на него больше. А вот в элитном сегменте зачастую найти покупателя на квартиру с авторским дизайном сложнее, чем без него. Хочет ли покупатель обустроить все по своему вкусу и потратить порядочное количество времени и сил на ремонт, либо же ему необходимо срочно въехать в готовое жилье и нести тяготы строительных работ он не согласен – от этого зависит его конечное решение.