Развитая инфраструктура не требуется

5 Июля 2012
Развитая инфраструктура не является требуемым составляющим для развития коттеджного поселка в Подмосковье, сделали вывод специалисты фирмы IntermarkSavills, которые проанализировали рынок загородного жилья Подмосковья. Если до кризиса застройщики загородного жилья бизнес- и премиум-класса создавали в своих поселках «полный набор услуг», то в данный момент количество аналогичных предложений на рынке сократилось.
В поселках бизнес и премиум-класса учтено строительство детских и спортивных площадок, разговаривают в IntermarkSavills. В каждом четвертом поселке есть детская комната, где можно оставить малыша. Возведение школ на территории могут позволить только четыре процента высокобюджетных загородных проектов. Доля поселков, где есть дошкольное учреждение, также не слишком велика — менее 7%. Ресторан есть на территории сорока процентов коттеджных поселков, практически в половине из них есть кафе. Беседки для барбекю можно встретить в 9 из 10 коттеджных поселках Подмосковья. По словам специалистов компании "ДревГрад", раньше каждая семья старалась выстроить беседку для себя на придомовой территории, то сейчас в коттеджных поселках строят большие беседки из бревна, где могут собраться не только одна семья, но и несколько соседних домов. Полноценный фитнес-центр имеется только в пятой части коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса, открытый теннисный корт и бассейн — только в трети из них.
Возводить весь набор на территории каждого загородного поселка не очень нужно, заявляют в IntermarkSavills, особенно если можно прийти к соглашению о совместной инфраструктуре. К примеру, на территории местечек Villagio Estate (Madison Park, Millennium park, Monteville, «Гринфилд» и Park Avenue) функционирует общая клубная система, предоставляющая жильцам право на пользование инфраструктурой всех этих проектов, сообщают в IntermarkSavills. «Дошкольное учреждение находится в поселке Monteville, ну а в Millennium Park можно съездить на процедуры в SPA-салон, кафе либо ресторан», — сообщает Владислав Коняев, глава аналитических проектов IntermarkSavills. По аналогичной схеме работают объекты инфраструктуры и у других застройщиков.
С точки зрения расходов застройщикам нередко невыгодно возводить инфраструктуру, считает Олег Артемьев, президент девелоперской фирмы «Высота» (реализует коттеджные поселки «Покровское-Рубцово» и «Клуб 20’71»). А окупать расходы на инфраструктуру с помощью жителей поселка удается с трудом: не многие хозяева особняков готовы платить за ее содержание. Часто объектами инфраструктуры тех или иных поселков пользуются жители соседних поселков или просто приехавшие на отдых москвичи.
Однако понятие «приличного минимума», требуемого для коттеджного поселка конкретного класса, на рынке загородного жилья Московской области сохраняется, считает Артемьев.
Обязательно в поселках эконом-класса должны быть детская площадка и КПП. Поселки бизнес-класса должны иметь собственный магазин, помещение для размещения эксплуатационной службы, спортивную площадку. В поселках класса "люкс" должны быть клуб, спортивный центр, теннисный корт, кафе и ресторан. Конюшни, крупные фитнес-центры, катки, уникальные виды спорта и времяпрепровождения на территории поселка или даже школа, по мнению Артемьева, необязательны и служат лишь реализацией бизнес-идеи и уникального предложения девелопера. И конечно, ни один поселок не может обойтись без инженерных коммуникаций.
На форуме http://forum.derev-grad.ru/obschenie-ne-na-temu-foruma-f19/tempy-stroitel-stva-kottedzhejj-ot-chego-oni-zavisyat-t7528.html#p18269 уже эту тему активно обсуждают.