Опрос экспертов: Отток инвестиций из строительства

Большинство опрошенных считают, что в ближайшее время внешнеполитическое обострение скажется на рынке. Так, из пятнадцати руководителей крупнейших компаний, экспертов и аналитиков девять считают, что санкции в той или иной мере повлияют на развитие как строительного рынка, так и рынка недвижимости.

«Пока что ждать существенного спада иностранных инвестиций не приходится: стоит вспомнить, что большой объем инвестиций осуществляли, среди прочих, компании, расположенные в офшорах. А немалое количество офшоров, как известно, активно используются российскими бенефициарами. Те, кто действительно инвестировал из-за рубежа, столкнулись с проблемами еще до введения санкций, – считает руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Что касается спроса на жилую недвижимость, если мы говорим о Москве, то этот показатель довольно волатильный и неспособен резко отзываться на политические события.

Спрос может быть слегка скорректирован к концу года, но пока предпосылок к этому нет: системообразующие предприятия (нефтегазовый сектор), осуществляющие объемные вливания денег в сферу real estate, санкциям не подвергались. Если говорить о потребительском «розничном» спросе на жилье эконом- и комфорт- сегмента, то даже сейчас, когда повышена ставка рефинансирования, когда ряд банков повысил ипотечные ставки, эти меры не повлияли; по крайней мере, сейчас падения интереса со стороны покупателей мы не наблюдаем, рынок достаточно устойчивый».

Более пессимистичный прогноз у оценщика недвижимости с сертификацией РОО, профессора РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадия Стерника. Он считает, что хотя крупные, давно работающие в России компании и не поддались панике, оставшись на рынке, все же ждать роста вложений в строительную отрасль не стоит.

«Что касается инвестиций в девелопмент, то они снизятся – в первую очередь из-за проблем с фондированием банков и как следствие – возможного повышения стоимости кредитных средств. Но, прежде всего, санкции отразятся на объемах инвестиций в приобретение построенных офисных зданий и помещений торговых центров. – говорит Стерник. – Этот процесс уже идет - иностранные компании, в первую очередь связанные с "проблемными" (попавшими под санкции) отраслями нашей экономики, снижают активность и даже уходят с рынка».


Такого же мнения придерживается и генеральный директор Golden Brown real estate

Татьяна Бурлаковская. По ее данным, санкции на фоне сложившейся экономической ситуации в стране уже отразились на строительной деятельности в Москве и в России в целом.

«Мы видим замедление темпа роста и строительства объектов. Некоторые застройщики приостановили следующие очереди строительства жилых комплексов в уже начатых стройках. Сроки сдачи по некоторым объектам уже переносятся на более поздние. Индикатором строительства в столичном регионе также является продажа строительных материалов. Так, например, объемы продаж бетона в этом году значительно ниже в сравнении с тем же периодом предыдущих лет. Характерный рост цен весной каждого года в этом году не произошел. А объемы монолитно-бетонных работ сократились приблизительно на треть, – комментирует ситуацию Бурлаковская. – Единственными растущими секторами в столице остались строительство метро и дорог, развязки МКАД и новые участки дорог».


Несогласие с этой точкой зрения высказали трое экспертов.

«Я могу сказать, что, к примеру, рынок аренды жилья не столько страдает от санкций, сколько от финансовой ситуации на рынке, если быть более точной – от курса рубля к доллару и евро. Ставки на аренду жилья поднялись, но арендаторы не готовы платить столько, сколько требуют собственники квартир, и недвижимость подолгу стоит в экспозиции. Учитывая тот факт, что значительная часть инвестиций в недвижимость производится с дальнейшей целью сдачи ее в аренду, то и интерес к недвижимости может снизиться, потому что наниматели не захотят платить по завышенным ставкам, – считает Генеральный директор и соучредитель Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. – Что же касается санкций, то инвесторы будут уходить с рынка, только если наметится стабильная тенденция по массовому оттоку капитала из России».


Гендиректор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина уверена, что спад инвестиционной активности если и произойдет, то ненадолго.

«В российский рынок в основном инвестировали российские компании: очень много строительных и иных компаний, банков частных инвесторов, поэтому, я думаю, что санкции не должны сильно сказаться на ситуации. Сама ситуация с санкциями может отразиться. То есть могут последовать отказы от инвестиций в строительство, но это продлится недолго. Это будет просто шоковое состояние, которое быстро пройдет. Знаете, как было в советское время, когда власти повышали цены на какие-то товары, и сначала все были в шоке, а потом привыкали. То же самое будет и здесь», - говорит Завалишина.


Не смогли однозначно ответить на этот вопрос также трое экспертов.

Как считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев, ситуация может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности строительной отрасли и на рынке недвижимости, если санкции окажутся долгосрочными.

«Наверное, если эта ситуация будет продолжительной и глубокой по степени влияния на финансовые рынки, то начнется то же самое, что мы наблюдали в 2007-2008 годах, когда произошло сворачивание инвестиций в новые проекты со стороны банков. Безусловно, произойдет концентрация на уже строящихся объектах, которые будут находиться на последних стадиях завершения и в высокой степени готовности. И на фоне сокращения возможностей рефинансирования банков, и соответственно, сокращения объемов выдачи кредитов, такая нестабильность может привести и к падению инвестиционного спроса, – говорит Апрелев. – Безусловно, снизятся и доходы населения, сократится спрос, и, как следствие, объемы продаж. А цены на недвижимость просто будут идти вровень с инфляцией, не опережая ее, как это бывает в периоды стабильности».


Такой же точки зрения придерживается и руководитель аналитического центра «Инком недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Помимо санкций, на рынок воздействуют и другие факторы, поэтому возможно большое количество вариантов развития ситуации. И однозначных прогнозов, думаю, пока давать не стоит. То, что мы сейчас видим, это сезонная коррекция рынка – рост спроса зимой, весной, а летом небольшой отток. Если санкции как-то подействуют, то в первую очередь они ударят по рынку загородной недвижимости и соответственным проектам строительных компаний, потому что загородная недвижимость не стоит в приоритете у покупателей. Пока такой тенденции не замечено», - прокомментировал ситуацию Таганов.


В целом же все эксперты согласились с мнением, что санкции обязательно скажутся на российском рынке, если будут продолжаться дольше года.

В опросе приняли участие: Юлия Гасиловская (Генеральный директор, соучредитель, Центр аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость»), Ольга Архангельская (Ernst & Young, партнер, руководитель отдела консультаций в области недвижимости в СНГ), Наталья Завалишина (генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management»), Игорь Индриксонс (эксперт в международных инвестициях в недвижимость, глава консалтингового портала indriksons.ru), Геннадий Стерник (профессор РЭА им. Г.В.Плеханова, сертифицированный РОО оценщик недвижимости), Владимир Родионов (заместитель генерального директора по развитию БЕСТ-недвижимость), Дмитрий Таганов (руководитель аналитического центра «Инком недвижимость»), Дмитрий Халин (управляющий партнер IntermarkSavills), Александр Пыпин (директор Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ), Татьяна Бурлаковская (генеральный директор Golden Brown real estate), Игорь Ванин (главный инженер РДУ-СТРОЙ), Андрей Владыкин (коммерческий директор «ОПН24»), Сергей Лобжанидзе (руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой») Марат Мурадян (эксперт "Blackwood"), Константин Апрелев (вице-президент Гильдии риэлторов России).