Будут ли иностранцы строить квартиры в Ростове-на-Дону?
Строительство загородного жилья до кризиса представлялось очень перспективным направлением. Спрос на такую недвижимость в Ростове-на-Дону был довольно устойчив, сформировались четкие требования:
— дом со всеми удобствами в зоне однородной застройки;
— материал стен — кирпич или соответствующий ему по свойствам;
— бетонные перекрытия (если дом в 2—3 этажа);
— материал крыши — металлочерепица (допускаются также крашеный шифер или мягкая кровля);
— от пяти комнат и более;
— высота потолков — 3,2—2,5 м;
— общая площадь — 190—280 кв. м;
— жилая площадь — 110—180 кв. м (желательно наличие холла);
— площадь кухни — 20—40 кв. м;
— площадь участка — 8—12 соток (с продуманной планировкой);
— не примыкающий к дому и не встроенный в него капительный гараж;
— полный план по земле (отсутствие совладельцев);
— хорошие дорожки и дороги;
Тогда были спроектированы и началось строительство таких коттеджных поселков как «Солнечный», «Беловодье», «Риверсайд», «Южный», «Приозерье», «Роса», «Клен Парк». В черте города — «Родник», «Любушкино», «Остров», «Исток» и «Голландская деревня». В основном это поселки эконом- и бизнес-класса. Со стороны администрации города появление такого вида недвижимости в Ростове-на-Дону только приветствовалось, поскольку появление такого жилья снимало социальную напряженность и создавало новые рабочие места.
Особый интерес у потенциальных клиентов вызывал проект «Зеленый город» в Кумженской роще. Компания «Зеленый город», учрежденная австрийским Grune Stadt Holding AG, собиралась построить в черте Ростова коттеджный поселок на 20 тыс. жителей. В проекте были задействованы иностранные инвесторы, английские маркетологи, австрийские архитекторы и московские проектировщики. Предполагалось, что кумженский проект станет крупнейшей по площади земельного участка комплексной застройкой в Ростове (595 гектаров). Быстрой реализации этого проекта помешал кризис, однако от проекта ни администрация, ни строители не отказались. В июле 2011 года документация по планировке территории участка утверждена.
- Но реализация проекта этого жилого района требует больших инвестиций для строительства инженерной и транспортной инфраструктур, - говорит мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышев. - Одним словом: будет достойный инвестор - будет «Зеленый город».