Многоэтажные аргументы

Мероприятие не задалось с самого начала: присутствовавшие опасались, что двух отведенных часов не хватит, и предлагали сократить время доклада представителя НИПЦ Генплана. Во время выступления многие откровенно скучали: мало кого интересовало, что теперь в городе не будет подвальных и цокольных этажей, а просто наземные и подземные, а также что мансарда теперь считается полноценным этажом.
Граждане заметно оживились, когда стали обсуждать квартал, ограниченный проспектом Тореза, Лиственной улицей, улицей Витковского и территорией мототрека у парка Сосновка. Именно этот вопрос вызвал дискуссии. Часть квартала застроена так называемыми немецкими коттеджами, есть пара новостроек (до 16 этажей). В новой редакции ПЗЗ этот квартал отнесен к среднеэтажной застройке — не более восьми этажей. Такое решение комиссия приняла на основании обращения группы граждан, поддержанных некоторыми из депутатов.
Присутствовавшие сразу разделились на два лагеря. Одни выступали за уменьшение высотности и против увеличения плотности застройки. Другие, наоборот, просили повысить планку, поскольку иначе частный проект расселения немецких коттеджей и нового строительства будет нерентабелен. Напомним, что частный инвестор уже расселил восемь послевоенных домов, а проработкой нового проекта занимается компания «Строительный трест» (см. «НП», ¹ 45/2015). Чиновники посоветовали тем, кто хочет вернуть высотную застройку в квартал, подать обоснованные предложения в комиссию по корректировке ПЗЗ.
И с той и с другой стороны присутствовали организованные группы. Неожиданными аплодисментами, топотом и выкриками они прерывали друг друга, не забывая обвинять противников в ангажированности. Самых яростных спорщиков пришлось вывести из переполненного зала.
По ходу дискуссии выяснилось важное обстоятельство. Информация о проекте, подготовленная специалистами КГА и района, была размещена в экспозиции на первом этаже здания администрации, а также на официальных сайтах. При этом версия, представленная в экспозиции, существенно отличалась от интернет-варианта (правильного). В частности, в них не совпадало распределение территориальных зон. И люди говорили о разных вещах. Нарушение процедуры может привести к необходимости повторных слушаний.

Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", ¹3(894) 18.01.16, c.6