Прокуратурой Советского района г.Уфы выявлены нарушения федерального законодательства

Строительство жилых домов ¹1, ¹2 по ул. бульвар Х. Давлетшиной г.Уфы осуществляется заказчиком – застройщиком казенным предприятием Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» (далее по тексту Предприятие).
Предприятие в соответствии с ч.1 ст.3 Закона 22.02.2012 заключило договор об участии в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 7.1 договора от 22.02.2012 он вступает в законную в силу с момента его государственной регистрации.
Так, указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2012, однако денежные средства «дольщика» привлечены Предприятием по договору долевого участии в долевом строительстве жилого дома 27.02.2012, в нарушении требований ч.3 ст.4 Закона.
Согласно части 1 статьи 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию) согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.03.2010 ¹13863/09.
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.
В результате этих нарушений федерального законодательства, Предприятие незаконно с 27.02.2012 по 25.04.2012 использовало денежные средства «дольщика», не обеспечив предусмотренную законодательством защиту её прав.
По результатам проверки прокуратурой Советского района г.Уфы в адрес директора казенного предприятия Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» внесено представление об устранении нарушений законодательства, регулирующего порядок участия в долевом строительстве, которое в настоящее время находится в стадии рассмотрения.