Снижение цен будет, но…небольшое

Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. А как же реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке?

- Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов, -отмечает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту. Но вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке. Хотя надеяться на активную ипотеку пока нельзя.
Что характерно, то многие покупатели квартир ждут снижения цен. Но вот возможно или нет, здесь большой вопрос. Считаю, что на большое снижение цен нельзя ориентироваться. Как правило, снижение стоимости квадратного метра мы, в первую очередь, наблюдали всегда в сегменте нового жилья. Просто застройщикам это проще сделать. Причин здесь много, но так было всегда. Сегодня же даже новостройки дешеветь особо не будут, потому что материалы дорожают. А в убыток себе работать никто не будет.
Понятно, что цены на новостройки снижать проще. У застройщика квартир много, он просчитывает, как наиболее выгодно поступить в той или иной ситуации. Он может получить свою прибыль за счет оборота. А вот хозяину квартиры, своей единственной и любимой, пойти на торг гораздо сложнее. Поэтому вторичка в массовом порядке никогда не снизит цены первой….