RDI: после введения системы эскроу-счетов квартиры в новостройках подорожают на 15 % до конца года

Переход застройщиков на систему эскроу-счетов и проектное финансирование приведет к подорожанию новостроек в среднем на 15 %. Об этом заявил коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов на семинаре "Как купить квартиру через эскроу-счет", прошедшем в рамках 40-й выставки-ярмарки «Недвижимость лидеров». Организатор семинара – Ассоциация застройщиков Московской области.

С 1 июля при реализации новых проектов девелоперы уже не смогут пользоваться средствами дольщиков. Вводится новый регулятор – банки. По закону они начнут принимать деньги на специальные эскроу-счета. Дома же будут строиться на кредиты. Как грустно пошутили на семинаре, банки забрали себе всю прибыль, а застройщики – всю ответственность.
Банки становятся финансовыми модераторами на рынке новостроек. Сегодня Сбербанк подтверждает процентную ставку в 5%, по которой он готов работать c девелоперами. Застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома и регистрации первой квартиры. Таким образом, процент за пользованием кредитов и удорожание себестоимости строительства – основные факторы увеличения цен на жилье.  

Более высокую цену покупатели заплатят за безопасность сделок на рынке новостроек. По мнению законодателей, новые правила исключат появление обманутых дольщиков. Каждый договор долевого участия будет застрахован на 10 млн рублей. Этого покрытия достаточно практически для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где квартиры стоят дороже. Риски по новым правилам лишь у покупателей премиального и элитного жилья, а также тех, кто приобретает в столице большие квартиры в массовом сегменте. Гарант выплат по договору - государственное Агентство по страхованию вкладов.

Риски банкротства банков, на эскроу-счетах которых буду храниться деньги дольщиков, минимальны. Для работы с застройщиками Центробанк отобрал наиболее надежные кредитные организации. Сейчас в этот список входят 63 уполномоченных банка (на 1 марта 2019 года), в частности Сбербанк России, Банк ВТБ, Альфа-Банк. Но даже в случае банкротства банка застройщик перезаключает договор с новым банком-агентом. И деньги дольщика перечисляются на счет эскроу в другом банке.

На семинаре отметили, что требования нового законодательства не смогут выполнить все застройщики. Многие мелкие и средние компании уйдут с рынка после реализации старых проектов. Соответственно, объем предложения новостроек постепенно сократится, отметил Валерий Кузнецов. Не исключено, что объемы строительства жилья могут снизиться с нынешних 75 млн квадратных метров в год до 55 млн. Но отрадный факт, застройщики будут быстрее строить свои объекты. Иначе задержки в реализации проектов обернутся дополнительными выплатами по кредитам.