Нюансы покупки квартиры без посредников
Операции с недвижимостью, произведенные по доверенности, нередко признаются незаконными, а покупатель остается без денег и без жилья. Чтобы снизить риск, свяжитесь со всеми собственниками лично и узнайте, не возражают ли они против продажи квартиры. Также насторожить должна низкая цена. Застройщики демпингуют, когда решают финансовые проблемы за счет покупателей либо экономят на стройматериалах. На вторичном рынке демпинг возможен, когда объект имеет дефекты или проблемы с юридической чистотой. Иногда продавцы снижают цены, чтобы быстрее найти покупателя. Но разумный дисконт не превышает 10% от средней цены. Покупка жилья без посредников на первичном и вторичном рынках отличается.
Первичный рынок
Если вы выбрали конкретный строящийся жилой комплекс, в котором хотите купить квартиру, обращайтесь в отдел продаж строительной компании. Здесь можно из первых рук получить информацию об объекте и изучить проектную документацию. Не отказывайтесь, если вам предложат экскурсию на строящиеся и уже завершенные объекты. В офисе застройщика дают сведения и о банках, предоставляющих ипотеку. Чем больше у застройщика банков-партнеров, тем он надежней. Многие строительные компании предлагают рассрочки на особых условиях.
Вторичный фонд
При выборе готовых квартир рассматривайте только приватизированные объекты. Попросите у продавца заказать и предоставить вам расширенную выписку из ЕГПР. Кроме характеристик объекта и данных о правообладателях, в ней будет расписана история перехода прав собственности с момента занесения квартиры в Росреестр до настоящего времени. Также стоит поинтересоваться у продавца, состоял ли он в браке на момент вступления в право собственности и есть ли у супруга(супруги) имущественные претензии на этот объект. Особого внимания заслуживают сделки с квартирами, в которых зарегистрированы несовершеннолетние лица и у детей есть право собственности.
Какие услуги предоставляют помощники
Специалисты по продаже недвижимости предлагают своим клиентам разные услуги:
- поиск вариантов, подходящих под требования клиента;
- организация просмотра объектов;
- переговоры с продавцом и покупателем об условиях приобретения квартиры;
- сбор, анализ и проверка документов, на основании которых проводится сделка;
- подача пакета документов на государственную регистрацию;
- организация взаиморасчетов продавца и покупателя;
- передача жилье покупателю по акту.
Полнота набора предоставляемых услуг зависит от квалификации специалисты, а также от того, работают они самостоятельно либо представляют крупную компанию по продаже недвижимости.
Как проверить юридическую чистоту
Для проверки объекта можно обратиться к юристу. Такие услуги стоят немного дешевле, чем труд помощников по покупке/продаже. Бесплатная проверка возможна при ипотечных сделках. Перед тем, как дать одобрение на выдачу займа, финансовые учреждения проверяют не только платежеспособность клиента, но и объекты. Инструментарий для проверки у банков шире, чем у риелторов, особенно тех, кто работает частным образом и не связан с серьезными компаниями по продаже недвижимости.
Важно
Крупные петербургские компании по продаже квартир, в том числе известное в СПб ООО «МИР недвижимости», реализуют жилье в новостройках по цене строительных компаний. Также покупатели получают бонусы и участвуют в программах лояльности застройщиков.
Официальная рекомендация Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга
Рекомендованный размер общего комиссионного вознаграждения составляет 8% от цены прямой сделки с объектов жилой недвижимости, либо 10% от стоимости сложной сделки с объектом недвижимости: сделка с комнатой (комнатами); сделка по расселению коммунальной квартиры; сделка с объектом, расположенным за городом.