Перед тем, как купить квартиру в новостройке

Не так часто среднестатистический россиянин покупает квартиру. И значимость такого события переоценить невозможно. Тем серьезней стоит подойти к вопросу, особенно, когда речь идет о новостройках. Что стоит продумать заранее, перед началом подбора новостройку, советуют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

1.    Правовой статус жилья
Проекты, позиционируемые застройщиками как жилые, могут иметь один из двух правовых статусов: квартиры или апартаменты. Законодательство говорит, что квартира это помещение, предназначенное для постоянного проживания. В то время как апартаменты это помещение нежилое, т.е. для постоянного проживания не предназначенное. В результате в апартаментах отсутствует регистрация по месту жительства.
Так же стоит учитывать разницу в налогообложении и содержании нежилых помещений по сравнению с квартирами.
Главный же соблазн апартаментов в цене, которая может быть ниже на четверть.

2.    Стадия строительства
Вечный спор между временем и деньгами. На котловане, конечно, значительно дешевле, но и ждать дольше и риски значительно выше, несмотря на изменения в законодательстве о долевом строительстве. Оптимальным считается вариант покупки на этапе возведения корпуса более чем на 2/3 от проектной этажности.

3.    Видовые характеристики или экономия
Один из принципов, используемых при ценообразовании новостроек – чем выше, тем дороже. Первые этажи теперь отводятся под коммерческие площади, так что первым жилым является второй. Именно квартиры на 2-х этажах имеют наименьшую цену метра и чаще других становятся объектом акций и спецпредложений.

4.    Какую выбрать планировку
Помимо традиционной планировки с отдельными кухней и гостиной в проектах современных жилых комплексов присутствуют так называемые европланировки, главным отличием которых является объединение кухни и столовой в одно пространство, достаточно просторное для семейных мероприятий и встречи гостей. Оба типа планировки имеют равное количество приверженцев.

5.    Как быть с отделкой
Минули времена, когда в этом вопросе выбирать не приходилось. Сейчас квартиры в новостройках предлагаются в 3-ч вариантах внутренней отделки:
- без отделки – полы и стены не выравнены, коммуникации только заведены в квартиру, при свободной планировке отсутствуют стены;
- под чистовую отделку – стены, полы, потолки выравнены, коммуникации разведены, остается только нанести финишные отделочные материалы. В варианте white box останется только покрасить стены или поклеить обои на свой вкус;
- с отделкой – собственно завози мебель и живи. Не редкость и варианты с меблировкой.

В этой статье мы коснулись только малого количества вопросов, но именно они позволят представить себе квартиру для жизни и намного сократить временные затраты при ее выборе, ведь первичный рынок московского региона предлагает покупателем более 200 жилых комплексов и поверьте, без наличия критериев выбирать придется долго, а можно и ошибиться. Чего же стоит ошибка при покупке квартиры, не пожелаем узнать ни кому.