Налоги при продаже квартиры

Есть два минимальных срока – 3 и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если:

Недвижимость – ваше единственное жилье
Квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников
Приватизированная квартира
Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением
Для всех остальных случаев действует срок в 5 лет.

Если продаете жилье по истечению этого срока, налог платить не нужно.
Так же налог не платится, если цена продажи не превышает цену покупки. В этом случае срок владения имуществом не играет роли. Но нужно предоставить подтверждающие документы – договоры купли-продажи, расписки на все суммы – по покупке и продаже.

Если же продаете объект раньше указанного срока, и стоимость продажи превышает стоимость покупки, придется заплатить 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не с чего. Это бывает тогда, когда квартира получена в наследство, подарена или приватизирована.

В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже. Максимальный размер – 1 млн.р. то есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.

Например, Тане в 2018 году подарили квартиру. В 2020 году она продает ее за 4 млн. р. Налог 13% она заплатит с суммы 4 млн. - 1 млн. = 3 млн.р.

Налог так же можно уменьшить, если вы ни разу не пользовались имущественным вычетом на покупку, и продаете и покупаете следующую квартиру в одном календарном году.