Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО

Из доклада следует: не дожидаясь июля 2019 года, девелоперы выводят в продажу всё больше доступного жилья; квартиры с отделкой увеличивают свою долю на рынке на 2% каждый квартал; САО по итогам года победил ЮВАО по темпам выхода в продажу новых корпусов и проектов.

Предложение сокращалось во 2-м и 3-м кварталах на 1% и 3% соответственно. Но приближающаяся реформа долевого строительства стимулировала девелоперов получить максимум разрешений на строительство в кратчайшие сроки. Новые проекты стали выходить уже в прошедшем году.

Строительный бум под конец 2018 года даже способствовал сдерживанию цен: если весь год средняя стоимость стабильно росла, то в четвёртом квартале снизилась на 1,6% по отношению к третьему. Это связано с тем, что абсолютное большинство нового предложения представлено в массовом сегменте. Девелоперы осознают, что именно доступное жильё способен будет поглотить спрос в революционном для рынка 2019 году. Если в первые два квартала 2018 года доля жилья бизнес-класса в объёме нового предложения составляла 47% и 81% соответственно, то из числа новостроек, выходивших в 3-м и 4-м кварталах, по 66% приходилось на комфорткласс.

Сохраняется и ещё один тренд – растущая популярность готовых к проживанию квартир. Если в начале 2018 года жильё с отделкой занимало 19,4% первичного рынка столицы, то под конец года эта цифра достигла 27,1%.  

География девелоперской активности достаточно стабильна: за первое место по числу имеющихся и выходящих в продажу новостроек борются Северный и Юго-Восточный округа. В 2018 году САО отстоял своё право на первенство: здесь максимальное число и адресов уже имеющихся новостроек, и новых корпусов. Однако конкуренция самых активно застраиваемых округов невероятно жёсткая: за весь прошедший год в САО вышло в продажу лишь на 7 новых корпусов больше, чем в ЮВАО.