Ловля на жильца

Количество мошенничеств на рынке недвижимости в последние два года заметно увеличилось. И нередко аферисты применяют старые, но совсем не забытые схемы обмана доверчивых граждан, в новом исполнении.

Пенсионерка Мария Ивановна сидела на диване и разгадывала кроссворд. Звонок городского телефона заставил пожилую даму вздрогнуть. Она оторвалась от своего любимого занятия и сняла трубку телефона.
- Алло! Это Марья Иванна Иванова? – голос в трубке был приятным и бархотистым.
- Да, это я. А кто звонит?
- Майор полиции Петров Пётр Петрович. РОВД района Сокольники. Отдел по борьбе с организованной преступностью.
- И что вы от меня хотите? – настороженно спросила пенсионерка.
- Нам нужна ваша помощь, - голос на том конце провода был тихим и вкрадчивым. - Вы сейчас одна дома? Никого рядом нет?
- Да, одна, и никого рядом нет. Хотя нет, кот сидит рядом.
- Ну, это не в счет. Он нашей тайны никому не выдаст, - с легкой иронией проговорил майор.
- И чем же я, старая больная женщина, могу помочь столь могущественному ведомству? – удивленно спросила пенсионерка.
- Мы сейчас возбудили уголовное дело против группы квартирных мошенников, которых нам нужно поймать с поличным. Как говорится, на живца. Вы сможете помочь правоохранительным органам? – с некоторым нажимом проговорил мужчина на том конце провода.
- Я помочь не против, но что мне надо делать? – не совсем уверенно проговорила Мария Ивановна.
- Вы проживаете по такому-то адресу?
- Да.
- Вы одна? Больше никто не зарегистрирован в квартире?
- Никто. Я являюсь единственной собственницей.
- Отлично, - пробасила трубка. Сейчас слушайте задание. Вам следует взять с собой паспорт, документы на квартиру и завтра к 10 часам утра явиться в агентство недвижимости «Изба», которое расположено рядом с вашим домом. Там вы должны подписать договор, по условиям которого они найдут покупателя на вашу квартиру. На самом деле сделка по продаже вашей квартиры будет не настоящая. Вам в банке через ячейку выдадут помеченные нами заранее деньги. Вы положите их в пакет «Билла» жёлтого цвета и передадите на улице нашему сотруднику. Он будет дежурить у выхода из банка. Его зовут Степан Михайлович. Пароль «тундра 7». Отзыв «тайга 5». Мы в этот момент арестовываем всех участников банды, а вы идёте в РОВД «Сокольники». Вы знаете, где это? – уточнил майор.
- Конечно, знаю. Я же всю жизнь в Сокольниках прожила.
- Прекрасно, - проговорили на том конце провода и продолжали инструктировать старушку далее. - Там в дежурной части спросите меня. Я работаю на втором этаже в 16-м кабинете. За выполнение задания я вам выдам премию. Вы у меня в кабинете распишетесь в ведомости, пересчитаете деньги и пойдёте домой. Вам всё ясно, Марь Ванна?
- Да. А премия сколько?
- Премия 50 000 рублей. Вопросы по заданию есть?
- Нет.
- Мой телефон такой-то. Запишите. Завтра после визита в агентство недвижимости прошу вас позвонить мне и доложить о том, как всё прошло. И вообще, докладывать будете ежедневно. Вам всё понятно?
- Ясно, товарищ майор. Всё будет сделано,- уже более бодрым голосом отрапортовала старушка.
- Только большая просьба, никому ни о чем не говорить, - напутствовал майор пенсионерку. – Если участники аферы пронюхают, то сделка сорвется. А мы столько месяцев выслеживали эту банду.
- Не волнуйтесь, буду нема как рыба, - заверила  пенсионерка мужчину и положила трубку. Она была горда тем, что ей выпала честь помочь кому-то. А то ежедневная рутинная жизнь как-то порядком поднадоела.
И с этого дня у пенсионерки началась жизнь агента под прикрытием, которая ей даже нравилась. Мария Ивановна каждый день звонила и докладывала майору о том, как прошел день, что удалось сделать.
Наконец настал день, когда Мария Ивановна получила доступ к ячейке. Она взяла оттуда деньги и, как было оговорено, сложила их в пакет «Билла». Когда вышла из банка, то подошла к Степану Михайловичу. Но прежде чем отдать ему пакет с деньгами, сверила пароль и отзыв. Все сошлось. Она выдохнула с облегчением, отзвонилась куратору о выполненом задании, а назавтра пошла в РОВД «Сокольники» к майору Петрову за премией. В РОВД же ее огорошили. Никакого майора Петрова у них не оказалось.
А через неделю пришёл покупатель с требованием освободить его квартиру.
В РОВД «Сокольники», конечно же, приняли заявление обманутой пенсионерки, возбудили дело, но перспективы на возврат квартиры весьма туманные…..
        Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Комментарий………………………………………………
Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Ситуация достаточно описана в прессе на примере подобных ситуаций. Совет всегда один: не доверять звонящим по телефону и представляющимся сотрудниками правоохранительных органов.  Они не звонят по таким вопросам гражданам по телефону. Об этом множество раз сообщали в прессе и  по телевидению.
Способов  защиты собственников в подобной ситуации, к сожалению,  нет. Можно защититься  от мошенников, которые пытаются незаконно провести сделку с недвижимостью без присутствия ее владельца через поддельную доверенность, внеся специальную отметку в ЕГРН о запрете сделок без личного присутствия собственника.
Во избежание мошеннических действий с использованием ЭЦП также предусмотрено внесение специальной отметки в ЕГРН.
Однако, особенность данного вида мошенничества в том, что собственник лично и добровольно подписывает договор купли-продажи, лично получает деньги. Граждане, соглашаясь на сотрудничество с мошенниками, сами заведомо идут на обман, заключая договор с агентством на услуги, а затем договор купли-продажи с покупателем. Цель у мошенников одна: руками самого владельца недвижимости продать ее и получить от него деньги. И никто не сможет ему помочь в этой ситуации, т.к. для сторонних лиц он выглядит как обычный продавец, желающий продать квартиру. Внимательные покупатели могут заподозрить неладное и откажутся от покупки. Есть признаки, которые должны посеять сомнения у покупателя (продавцу некуда выезжать, альтернатива не покупается, нет признаков сбора вещей для переезда, не может внятно объяснить причину продажи квартиры, есть ощущение, что с кем-то советуется, но контакты этого человека не дает и т.п.) Однако, всегда найдутся покупатели, которые  не обратят внимание на поведение продавца или понадеются на проверку банка (но банк не общается с продавцами, а только проверяет документы) и купят недвижимость у такого продавца.
Предотвратить мошенничество может только сам продавец, осознавая, что попал под влияние мошенников, и вовремя обратившись за помощью. Помочь могут близкие люди, которые более трезво оценят ситуацию и вовремя остановят владельца недвижимости и помешают мошенникам в завершении их преступного замысла. Однако «запрет» звонящих говорить даже близким родственникам о помощи следствию мешает   своевременно узнать о происходящей ситуации. К сожалению, понимание того, что человек стал жертвой мошенников приходит после того, как деньги переданы преступникам. Остается одно – писать заявление в полицию о мошенничестве.