Кто рискует больше – владелец квартиры или арендатор?
Приобрести квартиру – не каждому по карману, поэтому многим приходится арендовать жилую площадь и часто делить ее с не совсем доброжелательными хозяевами. Помните всегда есть риск быть обманутыми, причем пострадать могут обе стороны.
Какому риску подвергаются арендаторы?
Рассмотрим реальную ситуацию. Студент снял комнату в квартире. Собственница квартиры жила в другой комнате. Для учебы ему понадобилась регистрация в Москве – собственница ему сразу отказала. Это противозаконно, но владелица квартиры сдавала ее не легально поэтому боялась излишней огласки. Хотя ему сказали, хозяйка – добрая, тихая бабушка и с ней можно обо всем договориться. И на самом деле, она не пила, не шумела, но и от соседа по квартире постоянно требовала порядка. Не проходило и дня без того, чтобы пожилая женщина не высказывала парню свое недовольство по поводу его поздних возвращений домой, беспорядка в его вещах, или что он еще холостой. Когда студента не было дома, она позволяла себе входить в арендуемую комнату, проверяла там чистоту, порядок, наличие спиртного или наркотиков. Молодой человек не выдержал и выехал из квартиры. Причин для такого решения накопилось много. Как поступить в ситуации когда собственник категорически отказывается регистрировать Вас в своей квартире смотрите здесь.
В чем причина такого поведения владельцев жилой площади? Потому что, запуская в квартиру чужих людей, боятся, что с их собственностью может что-то случиться. Поэтому за арендаторами устанавливается жесткий контроль. Владельцы квартиры могут заходить в комнату или квартиру без предупреждения в отсутствие жильцов, копаться в личных вещах. Их основной аргумент – я владелец, делаю, что мне вздумается. Собственники поступают так, потому что они в выигрышном положении и арендатор держится за жилье и терпит эти выходки.
Большинство жилых помещений в Москве сдается в аренду неофициально, поэтому хозяева квартир не разрешают жильцам приводить никого в гости, громко включать музыку, дабы не привлекать внимания соседей. Иначе придется платить налоги.
Какому риску подвергаются собственники?
Снова рассмотрим ситуацию из жизни. Владелица жилой площади сдала в аренду свою двухкомнатную квартиру, расположенную в центре города. Арендаторы были на вид вполне приличными, молодая семья, не вызывающая подозрений. Первые шесть месяцев своевременно платили за помещение, жалоб от соседей на них не поступало. Но вскоре начались проблемы.
Собственнице квартиры начали жаловаться соседи. Они говорили, что жильцы постоянно шумят, громко включают музыку, туда толпами ходят незнакомые люди. Хозяйка приехала в квартиру, но арендаторов там не нашла. Оказывается, квартиросъемщики решили разместить в ее квартире небольшой бизнес – бордель, а арендованное помещение использовали как публичный дом. Владелица не стала звонить в полицию, а так называемая семейная пара выехали из квартиры на следующий день.
Такие случаи не единичны. Довольно часто арендаторы говорят о своих намерениях в отношении снимаемого помещения сразу, но часто и скрывают их, как в описанной выше ситуации. Под косметические и массажные салоны, бордели арендуют квартиры поближе к центру города. Если в арендованном жилом помещении происходит подобное, то, скорее всего, бдительные соседи рано или поздно обратятся в полицию. Потом уже вам придется объяснять в полиции, что вы всего лишь сдали свою квартиру в аренду.
Застраховать себя от подобных случаев можно, необходимо всего лишь грамотно оформить договор аренды квартиры.