Коммерческая недвижимость в элитных жилых комплексах

Коммерческие помещения приобретаются с целью последующего их использования в коммерческой деятельности для извлечения прибыли. В подобных помещениях обустраиваются офисы, магазины, салоны красоты, детские развлекательные и обучающие центры, частные медицинские кабинеты и пр. С точки зрения прибыльности, коммерческая недвижимость в элитных домах наиболее выгодна.

Преимущества коммерческих помещений в элитных ЖК

Стоимость коммерческих помещений в жилых комплексах элитного класса высокая. Вкладывая немалые деньги, будущий собственник получает множество преимуществ:Месторасположение. Жилые комплексы элит-класса располагаются в центральных районах, вблизи станций метрополитена. Клиент легко найдет объект.Охрана. Элитные комплексы оснащены современными системами охранной, пожарной сигнализации, что способствует ограждению бизнеса от неприятностей различного плана.ЖК класса «элит» возводятся по монолитной или кирпично-монолитной технологиям. Это обеспечивает красивый вид фасада, возводимый по индивидуальному архитектурному проекту. Помещения теплые, вентилируемые.

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга часто проектируются со свободной планировкой. Это позволяет будущему собственнику планировать расположение объектов внутри соответственно профилю бизнеса.Покупка или арендаПокупка коммерческого помещения для многих клиентов накладна. Кроме того, коммерческая недвижимость обладает низкой ликвидность. Быстро продать в случае необходимости вряд ли удастся. Но есть и преимущества:Если сравнивать с инвестициями в жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, то коммерческие площади окупаются быстрее. Кстати, можно сэкономить средства при приобретении помещений, если покупать в новостройке на стадии начала продаж.Как собственник помещения, вы можете постоянно вкладывать в него средства, не боясь, что по окончанию договора аренды придется съезжать.

При покупке квартиры вы можете только сдавать ее посуточно или с ежемесячной арендой, чтоб получать прибыль. В случае с коммерческой недвижимостью, возможно перепрофилирование для управления доходностью. Например, из кафе сделать офис или фитнесс-центр.Под залог имеющейся недвижимости банки охотно дают кредит, который может понадобиться на развитие бизнеса.Если же не получается купить понравившееся коммерческое помещение в элитном комплексе, то его всегда можно снять в аренду.

Преимущества в этом случае следующие:

• Не требуется первоначально огромных вложений.Не придется нести риски, связанные с возможной утратой помещений, с риском снижения стоимости площадей и пр.Если вам не понравился район, вы всегда можете переехать в другой.


• Каждый выбирает для себя, что больше подходит – аренда или покупка. Стоит помнить, что часто собственник выставляет для помещения ограничения по целевому назначению.


• Целевое назначение: плюсы и минусыНасколько выгодно приобретать или снимать в аренду помещения с обременением в виде целевого назначения, зависит от конкретного случая. Если вы собираетесь открыть магазин, а помещение имеет иное целевое назначение, то сделка явно невыгодна.


• Однако есть и обратная сторона – прежде чем собственник коммерческого помещения принял решение о продаже или аренде помещения под конкретные цели, он провел исследование, каких услуг в данном районе не хватает. Соответственно, клиенты данного элитного комплекса и ближайших районов будут обслуживаться, скорее всего, у вас. Например, выгодно открывать детский развивающий центр с группой дневного пребывания, если в районе не хватает мест в детских садах.


• Коммерческая недвижимость в элитных жилых домах стоит дорого, но обладает массой преимуществ: выгодная локация, удобный подъезд, платежеспособность потенциальных клиентов, проживающих в данном комплексе.