Как купить квартиру без риелтора

Чем отличается покупка квартиры с помощью риэлтора от самостоятельных поисков? Риелтор предлагает вам десяток вариантов, подобранных им по озвученным вами критериям. Самостоятельно вы будете просматривать сайты объявлений о продаже недвижимости, пользуясь фильтрами, и все равно закапываясь в сотнях и сотнях ненужных лотов. А главное, у вас пропадает уверенность, что вы не наткнетесь на мошенников, ведь в объявлении никто не напишет: «мы хотим вас надуть», «нам нужны ваши деньги, а квартиры у нас нет» и так далее.

Тем не менее, если вы решили сэкономить на услугах агента, прислушаться к советам опытных риелторов «Владис» будет явно не лишним. В этой статье мы расскажем, какие квартиры не стоит даже рассматривать в качестве потенциальной покупки и что делать, если вы в замешательстве.


Цены ниже рынка
Вот первый и самый громкий сигнал о том, что перед вами в 90% случаев мошенник. Даже если жилье продается срочно, владельцу просто-напросто не выгодно отдавать его по стоимости ниже среднерыночной. И тем более – существенно ниже кадастровой, ведь тогда возрастает коэффициент при уплате налога.

Другое дело, если человеку надо, чтобы на его объявление откликнулось как можно больше потенциальных покупателей. А квартиры у него может и вовсе никакой нет. Или есть, но с такими дефектами, что лучше бы и не было.

Самостоятельная оценка квартиры
Если вы все же решили посмотреть квартиру, пригласите с собой оценщика и потребуйте у владельца полный пакет документов, включая справку о дееспособности, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи. И все же лучше откажитесь от сделки.

Инструкции не могут предугадать все
Большой проблемой покупателя может стать то, что он сам еще никогда не сталкивался со сделками и не знает, как все должно происходить. Современный человек в таком случае лезет в интернет, читает пару статей, составляет план действий... и может крупно обмануться. Дело в том, что все инструкции описывают некий общий алгоритм действий, а частный случай всегда имеет нюансы. И если что-то пойдет не по плану, покупатель теряется, начинает паниковать, и дело может закончиться конфликтом с продавцом.

Человек может излишне подозрительно относиться к продавцу и любой шаг в сторону от сложившегося в голове плана воспринимать как попытку обмануть. А может наоборот согласиться на совершенно невыгодные условия, потому что в целом ситуация «в пределах нормы», а на глубокий анализ у него не хватает сил, времени и знаний.

Если вы чувствуете замешательство, возьмите таймаут, чтобы хорошо все обдумать. Покупать квартиру с наскока – не лучшее решение, слишком велика цена. Поэтому попросить время на обдумывание – совершенно нормальный шаг.

Если у противоположной стороны сделки есть риэлтор, он может помочь в решении конфликтных ситуаций, но стоит понимать, что выступать он будет на стороне нанимателя.

Альтернативные сделки – стоит ли ввязываться?
Альтернативной называется сделка, в которой задействовано сразу несколько продавцов и покупателей. Например, человек хочет продать свою квартиру, чтобы купить другую побольше с доплатой. Соответственно, он выступает в роли продавца своей квартиры и у него есть на нее покупатель, и в роли покупателя для владельца квартиры побольше. Цепочка может быть и больше, если, например, разводящаяся пара хочет продать квартиру и приобрести за ее стоимость две отдельные.

АН «Владис» из Нижнего Новгорода может избавить вас от множества проблем, ведь в нашем штате не только профессиональные риелторы, но и опытные юристы, оценщики, а также другие специалисты, которые способны проверить квартиру и продавца от и до, сведя любые риски покупателя до минимума.