Как приобрести недвижимость в Болгарии
Раньше приобрести недвижимость за границей не мог практически никто. Но сегодня все изменилось, и когда-то неосуществимая мечта стала реальностью для многих. Наряду с жильем во Франции, Италии и Испании стала пользоваться популярностью недвижимость в Болгарии. Таким образом, эта страна привлекает не только туристов, желающих отдохнуть на солнечном побережье Черного моря, но и инвесторов. Покупка дома или квартиры в этой стране стала выгодным вложением капитала, и люди, у которых есть деньги, этим пользуются.
Законодательство Болгарии позволяет покупать иностранцам любую коммерческую недвижимость, и никаких юридических препятствий для этого нет. Правда, есть одно исключение — для совершения такой сделки необходима регистрация юридического лица.
Приобрести недвижимость в Болгарии от застройщика сегодня достаточно просто. После того, как иностранный гражданин выбрал ту или иную квартиру или дом, он должен внести авансовый платеж для подтверждения серьезности своих намерений. Необходимая для резервации сумма зачастую невелика — от 2000 до 3000 евро. В договоре брони должно быть прописано следующее:
- данные об объекте сделки;
- сроки внесения платежей;
- точная информация о риелторе или застройщике.
Особое внимание следует уделить подготовке документов, без которых невозможно будет осуществить сделку купли-продажи. Чтобы собрать все справки, может потребоваться 1,5-2 месяца. Согласно болгарским законам, продавец обязан предоставить покупателю:
- акт продавца, заверенный нотариально;
- справку об отсутствии кредитов и прочих обременений;
- декларацию семейного положения;
- выписку из кадастровой службы;
- удостоверение об оценочной стоимости.
От покупателя требуется немногое — лично присутствовать на сделке и иметь с собой загранпаспорт.
Стоит отметить, что сделку можно провести дистанционно. Покупателю в этом случае нужно будет оформить доверенность у российского нотариуса на имя сотрудника агентства недвижимости в Болгарии. Кроме того, необходимо предоставить справку о семейном положении и декларацию, подтверждающую законное происхождение денежных средств.
После прохождения всех формальностей нужно отправиться к нотариусу и заключить сделку купли-продажи. Если покупатель или продавец по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, вместо них должны явиться их доверенные представители.