Идея создания агентства недвижимости в Крыму

Евгений Александрович Клочков -  акционер, генеральный директор интеллектуального бюро ANG.


Евгений, как возникла идея создания агентства недвижимости в Крыму? Почему именно этот регион?

Все очень просто. Мы, интеллектуальное бюро ANG, занимаемся решениями стратегических и системных задач для бизнеса в России и Европе.
Расскажу на собственном примере.

Здесь важно изначально сказать о не очень приятном «наследии» от Украины на рынке недвижимости: я говорю про сомнительные сделки, неверно оформленные документы, самострой, отсутствие контроля со стороны властей.

Я сам недавно приобрел апартаменты в Крыму и столкнулся с тем, что уровень сервиса был равен нулю. Получив деньги, застройщики перестали отвечать на звонки, оперативно реагировать на мои просьбы предоставить недостающие документы и, главное, они перестали держать марку, а именно, - показали полное отсутствие клиентского сервиса. Я подал в суд и выиграл дело. В процессе такого опыта родилась идея принести на рынок международные стандарты ведения бизнеса. Так мы запустили 360 FLAT  - базу эксклюзивной недвижимости в Крыму.

То есть Вы увидели потенциал на рынке недвижимости Крыма?

И не только я! В Крыму концентрация отраслей выше, чем в любом другом регионе России: аграрный сектор, химическая промышленность, винодельческая промышленность, туризм и строительство. По данным Корпорации развития республики Крым, сейчас в регионе реализуется свыше 180 проектов на сумму более 190 миллиардов рублей и больше всего инвесторов интересует строительство - заключено соглашений на 65 млрд рублей.

Какие люди обращаются к вам за помощью?

Мы фокусируемая только на премиальном сегменте, так как в нем можно создать по-настоящему добавленную стоимость.

Как все это интегрировать в цивилизованный рынок недвижимости?

Считаю, что всему полуострову необходим тотальный аудит имеющейся недвижимости. в особенности - домов и объектов в заповедных зонах и приморских областях, а также экспертиза с точки зрения безопасности имеющихся и строящихся объектов.
Как вы оцениваете динамику спроса на недвижимость к Крыму?

На данный момент активной положительной динамики не наблюдается. Однако, я уверен, что мы стоим на пороге существенных изменений, связанных с введением в строй больших инфраструктурных проектов - Крымский мост, трасса Таврида. К тому же ведется активная работа властей по ремонту существующей транспортной инфраструктуры. Уверен, мы на пороге внедрения глобальных проектов и положительных изменений.


Какие тенденции развития рынка недвижимости в Крыму в текущем году?

Ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от состояния экономики.
Конечно, сейчас покупатель изменился, он стал более подготовленным и осведомленным.

И, знаете, многие сделки сейчас - это инвестиции. Люди покупают жилую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это тенденция возникла на фоне ослабления рубля , а в это время рынок купли-продажи не так сильно активен.

Тенденции рынка luxury сейчас смещаются в сторону инфраструктуры. Покупатели элитных квартир все больше внимания обращают не «на стены», а на комплекс, окружающую застройку, наличия моря в пешей доступности.

Уверен, что цены на элитную недвижимость продолжат расти и дальше, так как именно в этом сегменте особенно заметно сокращение объемов предложений.

Планируете ли Вы еще проекты с ANG?

Да, регион оказался очень интересным с точки зрения ведения бизнеса здесь. Кроме климата выяснилось, что уровень образования людей позволяет планировать интересные для нас проекты. Начиная с середины 2018 года мы всерьез рассматриваем этот регион как один из ключевых с точки зрения стратегии.

Регион - санкционный,  что позволяет уберечься от наступления «акул» международного бизнеса и крупных корпораций и начать строить проекты, направленные на развитие региона, при этом соблюдать высокие стандарты.