Прошедший год вернул амбиции ведущим девелоперам

Интервью с Татьяной Алексеевой, заместителем генерального директора компании Vesco Consulting

2011 год показал что, с одной стороны, девелоперы приобрели уверенность в будущем и готовы вкладываться в новые проекты, в том числе, инвестируя в строительство с целью продажи готовых объектов, с другой – покупатели удовлетворили ажиотажный спрос на дешевую землю и обозначили четкую тенденцию к переориентации предпочтений в сторону готовых домовладений.

Чем запомнится 2011 год, какой след оставит в истории развития малоэтажного рынка?

2011 год на рынке загородной недвижимости стал поворотным. 2009 год характеризовался кризисными явлениями и уходом девелоперов в минимальный по вложениям и цене продажи сегмент без подряда. В 2010 году рынок стабилизировался и полностью сосредоточился на земельных участках. Тогда как 2011 год показал, с одной стороны, что девелоперы приобрели уверенность в будущем и готовы вкладываться в новые проекты, в том числе, инвестируя в строительство с целью продажи готовых объектов, с другой – покупатели удовлетворили ажиотажный спрос на дешевую землю и обозначили четкую тенденцию к переориентации предпочтений в сторону готовых домовладений.

Насколько внушительным стал рост рынка, зафиксированный специалистами компании Vesco Consulting?

2011 год характеризовался наращиванием объема нового предложения, стабильным увеличением количества сделок и ростом цен. Так, среднегодовой объем предложения составил более 47 тыс. домовладений против 37 тыс. в предыдущем году и 30 тыс. в 2009 году. На 16% вырос рынок коттеджей – против падения на 18% в 2010 году. Сегмент участков без подряда увеличился на 30% против 67% роста в 2010 году. Данные по объемам сделок демонстрируют те же тенденции. Сегмент участков вырос лишь на 16%, тогда как в 2010 году показал рост на 92%. Рынок коттеджей демонстрирует положительную тенденцию: 13% – в 2010 году, 11% – в 2011 году.

Какие события этого года Вы считаете наиболее значимыми? Окажут ли они влияние на дальнейшее развитие рынка?

Безусловно, прошедшее объединение Москвы и области – самый неожиданный и долгосрочный проект этого года. Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе будет стоять множество вопросов относительно дальнейшего развития этих территорий, в первую очередь – транспортного и социального, негатив по организационным аспектам, таким как юридическая смена документов и, возможно, условий проживания и т.д., через 5 лет зона «новой Москвы» станет более престижной относительно других территорий, расположенных за МКАД-ом.

Какой новый опыт приобрела Ваша команда в этом году?
Оправившись от кризиса, девелоперы возобновил планы реализации масштабных амбициозных проектов. Специалисты нашей компании работали над несколькими крупными маркетинговыми проектами по Рублево-Успенскому, Ильинскому и Новорижскому шоссе – наиболее престижным трасам Московского региона. Апофеозом этой работы в 2011 году стала разработка концепции застройки территории земель, принадлежащих Московскому конному заводу ¹1, площадью более 1300 га в СП «Успенское» и СП «Ершовское». Другие проекты будут продолжены в 2012 году.

Не менее значимым для своего региона станет и будущий жилой комплекс от компании Green World общей площадью 150 га, расположенный вблизи Нижнего Новгорода. На фоне многочисленных одинаковых дачных поселков, которые реализуют голую землю или «картонные домики» и не отвечают запросам современного покупателя, новый проект отличается продуманной расширенной инфраструктурой, не утяжеляющей эксплуатационные платежи будущих жителей, но ориентированной на постоянное проживание. Гарантированное высокое качество строительства в будущем жилом комплексе характеризуется оптимальным соотношением «цена-качество», кроме того, покупателям будет обеспечена поддержка, как финансовых институтов региона, так и местных органов управления. Отличительной чертой проекта в рамках малоэтажного рынка всей России станет внедрение передовых энергосберегающих технологий.

Насколько активно ведут себя другие регионы в части загородного строительства?

В 2011 году наши специалисты завершили всероссийский проект по изучению малоэтажного рынка коттеджных поселков на территории всех федеральных округов. Объем собранных данных внушителен – более 2200 малоэтажных комплексов, организованных на просторах нашей родины. Полученные данные легли в основу экспертного заключения относительно перспектив развития рынка, переданного компании НАМИКС. Проведенная работа является уникальной, это первая попытка структурировать общероссийский рынок малоэтажной недвижимости. Мы гордимся, что стали первыми, равно как и 5 лет назад, когда впервые вышли с исследовательской задачей в города-миллионники. Убеждены, что будущее за регионами.

Что еще нового произошло в компании?

Одной из тенденций уходящего года в консалтинговом бизнесе стало активное (по сравнению с 2009-2010 годами) приобретение девелоперами готовых исследований по различным сегментам рынка – это первый шаг на пути освоения, располагаемого ими земельного надела. Поддерживая резко возросший спрос, мы провели ребрендинг нашего сайта www.issledovanie.ru, скорректировав контент под задачи нового времени, а также полностью переведя процесс купли-продажи исследований в режим он-лайн. Запуск новой версии сайта планируется на 1 декабря.

Какие ожидания связываете с будущим годом?

Как консалтинговая компания, которая работает с девелоперами на стадии разработки проекта, в 2012 году Vesco Consulting ожидает выхода на рынок принципиально новых поселков наших клиентов и не только – с высокой стадией готовности домовладений, с оптимальными для жизни планировками и площадями, не утяжеляющими бюджет покупки, а также с поддержкой финансовых институтов. Этого же ждут и покупатели компании Vesco Realty.

В преддверии Нового Года, что хотели бы пожелать коллегам и будущим клиентам?

Коллегам желаем смелости и творческого максимализма, а покупателям – найти «дом мечты» безо всяких компромиссов-)