Как молодой семье купить квартиру?
5 Октября 2012
Сегодня непросто купить собственное жилье даже человеку, имеющему хороший стабильный доход. А что уж говорить о молодых людях, по сути, только вступивших во взрослую жизнь? Как правило, денег у молодой семьи немного, доход непостоянен, а вот расходов предостаточно. В такой ситуации покупка квартиры представляется чем-то невозможным. Тем не менее, существует несколько способов, как молодые супруги могут приобрести собственные метры. Подробнее о них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Если рассматривать возможные способы, как молодые люди могут купить жилье, то ипотека представляется наиболее действенным из них. Конечно, есть вариант копить деньги, однако велика вероятность, что перманентные инфляция и рост цен на жилье до бесконечности будут откладывать покупку долгожданного жилища.
Что же касается получения ипотеки, то здесь главное – это доказать кредитно-финансовой организации свою платежеспособность. Безусловно, больше шансов получить ипотечный кредит у молодых людей, имеющих хорошее образование, пусть невысокий, но стабильный доход и перспективу карьерного роста. Директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина замечает по этому поводу: «Членам семьи, решившим взять ипотеку, необходимо доказать свою платежеспособность не только в случае обращения к стандартному ипотечному займу, но и в случае обращения к государственной программе «Молодой семье – доступное жилье». Что касается классической системы ипотечного кредитования, то на молодых супругов распространяются те же правила андерратийнга и других банковских процедур, что и на прочих клиентов (предоставление ликвидного залога, достаточно высокая платежеспособность и т.п.). А вот к заемщикам, прибегнувшим к федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» выдвигается также ряд дополнительных требований:
- возрастные ограничения. Так, каждому из супругов не должно быть более 35 лет;
- супруги не должны иметь в собственности недвижимого имущества. Так, если хотя бы у одного из супругов имеется приватизированное жилье, то вступить в программу невозможно;
- супруги должны обладать средствами (или финансовыми возможностями), которых будет достаточно для покрытия разницы между государственной субсидией и рыночной стоимостью жилья.
Кроме того, в программу могут вступить граждане, у которых:
- совокупный возраст составляет не более 70 лет;
- планируется рождение ребенка (имеется справка, подтверждающая, что будущая мать находится на 28 неделе беременности);
- есть ребенок не старше 5 лет;
- есть трое или более несовершеннолетних детей.
Размер субсидии зависит, прежде всего, от количества несовершеннолетних детей. Так, наличие ребенка способно увеличить размер пособия с 35% до 40%.
Конечно, государственного пособия на покупку квартиры не хватит, но его можно использовать в качестве первоначального взноса. «При этом необходимо понимать, что доступное не значит дешевое, - сообщает Инна Игнаткина. – Поэтому заемщики должны, в первую очередь, рассчитывать на свои собственные силы. Субсидия может помочь только тогда, когда у супругов, кроме государственных средств, имеется что-то еще: образование, возможность карьерного роста, разумное планирование системы доходов-расходов. Только в этом случае им удастся приобрести собственное жилье». Также необходимо добавить, что, прибегая к программе «Молодой семье – доступное жилье», заемщики не могут привлекать родителей в качестве созаемщиков. Это существенно уменьшает размер потенциального займа, ведь в ряде случаев (например, если семья состоит из одного родителя и несовершеннолетнего ребенка) учитываются и дополнительные доходы родителей, что порой существенно увеличивает размер совокупного дохода, а следовательно, и размер ипотечного займа.
Если рассматривать возможные способы, как молодые люди могут купить жилье, то ипотека представляется наиболее действенным из них. Конечно, есть вариант копить деньги, однако велика вероятность, что перманентные инфляция и рост цен на жилье до бесконечности будут откладывать покупку долгожданного жилища.
Что же касается получения ипотеки, то здесь главное – это доказать кредитно-финансовой организации свою платежеспособность. Безусловно, больше шансов получить ипотечный кредит у молодых людей, имеющих хорошее образование, пусть невысокий, но стабильный доход и перспективу карьерного роста. Директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина замечает по этому поводу: «Членам семьи, решившим взять ипотеку, необходимо доказать свою платежеспособность не только в случае обращения к стандартному ипотечному займу, но и в случае обращения к государственной программе «Молодой семье – доступное жилье». Что касается классической системы ипотечного кредитования, то на молодых супругов распространяются те же правила андерратийнга и других банковских процедур, что и на прочих клиентов (предоставление ликвидного залога, достаточно высокая платежеспособность и т.п.). А вот к заемщикам, прибегнувшим к федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» выдвигается также ряд дополнительных требований:
- возрастные ограничения. Так, каждому из супругов не должно быть более 35 лет;
- супруги не должны иметь в собственности недвижимого имущества. Так, если хотя бы у одного из супругов имеется приватизированное жилье, то вступить в программу невозможно;
- супруги должны обладать средствами (или финансовыми возможностями), которых будет достаточно для покрытия разницы между государственной субсидией и рыночной стоимостью жилья.
Кроме того, в программу могут вступить граждане, у которых:
- совокупный возраст составляет не более 70 лет;
- планируется рождение ребенка (имеется справка, подтверждающая, что будущая мать находится на 28 неделе беременности);
- есть ребенок не старше 5 лет;
- есть трое или более несовершеннолетних детей.
Размер субсидии зависит, прежде всего, от количества несовершеннолетних детей. Так, наличие ребенка способно увеличить размер пособия с 35% до 40%.
Конечно, государственного пособия на покупку квартиры не хватит, но его можно использовать в качестве первоначального взноса. «При этом необходимо понимать, что доступное не значит дешевое, - сообщает Инна Игнаткина. – Поэтому заемщики должны, в первую очередь, рассчитывать на свои собственные силы. Субсидия может помочь только тогда, когда у супругов, кроме государственных средств, имеется что-то еще: образование, возможность карьерного роста, разумное планирование системы доходов-расходов. Только в этом случае им удастся приобрести собственное жилье». Также необходимо добавить, что, прибегая к программе «Молодой семье – доступное жилье», заемщики не могут привлекать родителей в качестве созаемщиков. Это существенно уменьшает размер потенциального займа, ведь в ряде случаев (например, если семья состоит из одного родителя и несовершеннолетнего ребенка) учитываются и дополнительные доходы родителей, что порой существенно увеличивает размер совокупного дохода, а следовательно, и размер ипотечного займа.
Последние новости раздела
28 марта 2024
28 марта 2024
28 марта 2024