Загородное строительство: предварительные итоги сезона- 2011

1 Сентября 2011
Нынешний сезон для нового загородного строительства выдался достаточно интересным. Большинство проектов, запущенных в прошлые годы, разворачивались ни шатко, ни валко. Хорошую динамику продаж показывали участки с невысокой стоимостью, и, соответственно, отдаленной перспективой подключения сетей. Но в этом году покупателям были предложены несколько новых объектов, развитие которых должно задать новые темпы в освоении пригородов.

Хорошо выступила компания «Мастэко» с проектом «Мирово-Парк» на Ирбитском тракте. Дело даже не в широкой рекламной компании и презентационных мероприятиях. Проект планировки территории и общественных зон от ведущих тюменских архитекторов И.Минулина и С.Алексеева, полученные технические условия по подключению газа и элктричества, а также 7 км дорог по территории клубного поселка свидетельствуют об очень серьезной подготовке. Ценовая категория порядка 50 тыс. за сотку также выводит проект в лидеры этого сезона.
Тем, кого интересует недвижимость в тюмени всегда есть возможность присмотреть как квартиру, так и загородный дом на престижном направлении.


Ирбитский вообще стал открытием этого сезона, до этого участки здесь предлагались не столь активно. Уникальный живописный ландшафт, свободное от транспорта направление, близость Туры – эти факторы благоприятно влияют на здешние земельные активы. Но, как и на любом другом направлении, главным фактором является возможность подведения сетей, а полученными техусловиями на сегодняшний день могут похвастаться далеко не все проекты.

На Московском тракте также стартовали несколько проектов, «Подмосковье», «Зубарево-Хиллз» с более высокой ценой сотки и с пока меньшей глубиной проработки проекта. Вообще наибольшая концентрация дорогих участков происходит вокруг села Зубарево – целых три больших проекта планировки. Правая сторона Московского тракта, если ехать из Тюмени, развивается медленнее из-за сложностей с подключением сетей. Новые сети здесь построены только в поселке Молодежный.

Освоение Старотоболького тракта идет достаточно неспешными темпами. Силами покупателей постепенно застраиваются проекты Инвестфонда в Чикче, Якушах и Криводаново. Насколько мне известно, процесс получения мощностей там идет, но не так быстро, как хотелось бы. Появились новые участки поближе к городу, в поле напротив Мальково, совсем в начальной стадии, и в Паренкино, где уже возводятся ЛЭП.
Проекты в Березняках и на Липовом озере продаются, но активной динамики застройки не показывают. Вроде бы близко к городу, дорога хорошая, постов нет, рядом промышленная Зарека, но вот что-то не задалось. Может быть, горожане уже вдосталь наелись Березняками?

Как и в прошлом году, очень мало предложения готовых домов, их продают только в Молодежном. Такая форма как продажа земли с подрядом в полную силу себя еще не показала, поэтому сложно судить, будет ли она перспективной. На этом рынке пока не появился зарекомендовавший себя подрядчик. Складывается непонятная ситуация: есть производители домов, в Тюмени как минимум два завода, есть оптовые продавцы земли, есть спрос на загородное жилье, а свести все это в одну точку на коммерческой, не бюджетной основе, никак не удается. Пока только компания «Мастеко» в «Мирово Парке» объявила о постройке демонстрационного дома.
Аюр Ербактанов, эксперт рынка загородной недвижимости
Наталья Половникова
ЦДК
8(3452)798-762
idea-cdk@mail.ru