Красногорск оказался «дешевле» Одинцово

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов Подмосковья – Одинцово и Красногорска.
Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Красногорске превосходит Одинцово почти в 2,5 раза, по количеству лотов – в 3 раза, это связано с тем, что средняя площадь предложения в Красногорске на 4% меньше, чем в Одинцово. В Красногорске в реализации находится 314 тыс. кв. м, в Одинцово – 113 тыс. кв. м. В Красногорске представлено 14 новостроек с более чем 5 800 лотами в реализации, в Одинцово – 9 проектов и более 2 000 квартир.
Первичный рынок Красногорска представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 85%, а также единственным проектом бизнес-класса – ЖК ART. В Одинцово доля квартир комфорт-класса составляет 64%, на экономкласс приходится 36%, проекты бизнес-класса в городе не реализуются. Панельные корпуса в Одинцово отсутствуют в отличие от Красногорска, где панельное домостроение представлено в Павшинской пойме, в мкрн. 4.
Стоит отметить, что в Одинцово при сопоставимой площади жилого фонда, плотность застройки в 1,3 раза больше чем в Красногорске, что связано с тем, что площадь Одинцово меньше на 20%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Одинцово находится на уровне 88,6 тыс. руб./кв. м, в Красногорске – 88,7 тыс. руб./кв. м. В Красногорске минимальный бюджет приобретения представлен в ЖК «Тетрис» – студия площадью 18,8 кв. м за 1,7 млн руб. В Одинцово минимальный бюджет покупки составляет 2,2 млн руб. за студию площадью 26,1 кв. м в ЖК «Союзный»
Красногорск превосходит Одинцово по уровню транспортной доступности из-за наличия станции метро «Мякинино» в пешей доступности. На электричке от Красногорска 40 минут до Рижского Вокзала, от Одинцово – 35 минут от Белорусского вокзала.

Параметр Одинцово Красногорск
Объем предложения тыс. кв. м более 113 более 314
Кол-во проектов 9 14
Кол-во квартир, шт. более 2000 более 5800
Кол-во квартир бизнес-класса, шт. 0 более 500
Доля квартир бизнес-класса, % 0% 9%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. более 1300 более 5000
Доля квартир комфорт-класса, % 64% 85%
Кол-во квартир экономкласса, шт. более 700 более 300
Доля квартир экономкласса, % 36% 5%
Плотность застройки, кв. м/га 2244,9 1637,4
Площадь жилого фонда, млн кв. м 4,4 4,2
Расстояние до центра Москвы, км 24 20
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час) 36,3 40
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 88,6 89,7
Средний бюджет, млн руб. 4,8 4,9
Кол-во монолитных проектов 9 13
Кол-во панельных проектов 0 1

«С точки зрения бюджетов приобретения разница между Одинцово и Красногорском не особенно существенная, оба города достаточно активно развиваются, транспортная доступность для автомобилей вполне сопоставима, хотя в Москву из городов ведут разные шоссе. Однако наличие станции метро в пешей доступности от Красногорска дает городу существенное преимущество для покупателей жилья по сравнению с Одинцово», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.