Инвестиции в недвижимость в Дубае выгодны в элитных районах

Элитная недвижимость в Дубае является наиболее привлекательной для инвесторов, так как вложения обеспечивают максимальный уровень дохода. На рынке эмирата сегмент недвижимости премиум-класс составляет превалирующую долю. Правительство поставило задачу перед бюджетными застройщиками увеличить количество проектов в среднем ценовом диапазоне. Однако, эта задача является достаточно сложной для выполнения, так как цены на участки земли интенсивно растут.

Значительная стоимость земли снижает рентабельность реализуемых проектов, так как составляет существенную долю в себестоимости. Недорогое жилье возводится в основном в периферийных районах, где земля стоит несколько дешевле. Однако, привлечь капитал к строительству бюджетной недвижимости достаточно сложно. Инвестиции в недвижимость в Дубае осуществляются, в большинстве случаев, с целью получать пассивный доход в виде рентной платы в долгосрочном периоде. Аренда недвижимости в удаленных районах оценивается в два-три раза ниже, чем в популярных элитных районах Дубая, таких как Dubai Marina. Соответственно потенциальная доходность инвестиций в недвижимость в элитных районах несравненно больше.

Вложения капитала в покупку недвижимости имеют такое же пропорциональное соотношение. В Dubai Marina стоимость квадратно метра исчисляется величинами 5-6 тысяч долларов, в периферийных районах 2-3 тысячи. Однако, иностранные граждане, не смотря на большую разницу в первоначальных вложениях, стремятся инвестировать в элитную недвижимость Дубая. В популярных районах реализацией строительных проектов заняты крупные девелоперские компании, такие как The First Group. Они предлагают удобные условия для вложения капитала, в том числе возможна рассрочка выплат на несколько лет. Развитая банковская система предлагает ипотечные программы с низкими процентными ставками. Все это создает выгодные условия для инвесторов для вложения крупных сумм капитала. Вкладчиков привлекает высокий доход в перспективе, поэтому они стремятся найти способы для инвестирования значительных размеров капитала в объекты премиум-класса.

Стабилизация на рынке недвижимости и замедление темпов прироста цен, в том числе и рентной платы, позволила интенсифицировать реализацию проектов средней ценовой категории. Приток трудовых ресурсов в эмират стимулирует правительство искать способы обеспечения недорогим жильем эмигрантов, заинтересованных в рабочих местах. Тем ни менее, интерес со стороны инвесторов к такой недвижимости остается невысоким. Власти эмирата ищут способы, чтобы создать необходимый баланс на рынке недвижимости.