Долевое строительство популярно среди жителей Хакасии

С каждым годом в Хакасии увеличивается количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Если за первое полугодие 2013 года Управлением Росреестра по РХ было зарегистрировано 646 договоров участия в долевом строительстве, то за аналогичный период 2014 года их количество увеличилось до 925.
С целью защиты прав дольщиков и уменьшения различного рода мошенничества в сфере долевого строительства внесены изменения в законодательство, согласно которым с 1 января 2014 года исполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве должно быть обеспечено поручительством за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При этом страхование гражданской ответственности должно осуществляться за счет застройщика.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного этим договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
В связи с указанными нововведениями с этого года государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником может быть осуществлена только при условии предоставления договора страхования гражданской ответственности застройщика или договора поручительства банка.
Застройщик обязан представлять договор страхования на государственную регистрацию также и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
В силу Закона о регистрации непредставление одного из этих документов будет являться основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Хотелось бы отметить, что в Абакане все застройщики, зарегистрировавшие в этом году первые договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, использовали для обеспечения своих обязательств договоры страхования своей ответственности. Что дает возможность всем участникам долевого строительства в случае наступления страхового случая вернуть вложенные в строительство денежные средства. При этом страховым случаем, например, может являться неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, а также решением суда об обращении взыскания на предмет залога.

Всем гражданам, решившим принять участия в долевом строительстве, хотелось бы порекомендовать, чтобы перед заключением договора они удостоверились:
1. в наличии у застройщика всех необходимые для строительства многоквартирного дома документов (разрешение на строительство, проектная декларация, зарегистрированные права на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома);
2. в наличии договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
3. в наличии в договоре участия в долевом строительстве всех существенных условий, без которых такой договор считается недействительным. К существенным условиям относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, срок и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, информация о договоре страхования или договоре поручительства.
В том случае, если в строящемся доме первый договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован до 1 января 2014 года, то договор страхования и договор поручительства не требуется.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то сторонам договора необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, предоставив необходимые для государственной регистрации договора документы. Только после регистрация договора участия в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства. Все требования застройщика произвести оплату ранее, чем зарегистрирован договор, будут являться незаконными.