RRG: Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2012

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги октября 2012 г.

В октябре объем предложения по отношению к сентябрю по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 11%, что объясняется традиционным ростом деловой активности в осенний период. (В 2011 году аналогичный прирост составил 9% и 6% соответственно).
Средневзвешенная цена, составив 4 358 $/кв.м, снизилась на 1% в долларовом и на 2% в рублевом эквиваленте.
Всего в октябре 2012 года на продажу было выставлено 1 402 объекта общей площадью 3 294 тыс.кв.м и общей стоимостью 14,354 млрд.$.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%. Далее идут производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (9%).

Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений в октябре 2012 года увеличился на 3% по количеству и на 19% по общей площади.
Всего в октябре экспонировалось 405 объектов общей площадью 521 тыс.кв.м и общей стоимостью 3,141 млрд.$. Из них 56 объектов находилось внутри Садового Кольца и 349 объектов – за его пределами.
Объем предложения торговых объектов в центре за анализируемый месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – вырос на 1%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в октябре выросла на 3% и составила 14 674 $/кв.м. Рост был обусловлен выходом в октябре дорогих торговых объектов на Старом Арбате (840 кв.м., 27 119 $/кв.м) и на Климентовском пер. (976 кв.м., 32 076 $/кв.м), в то время, как объекты, экспонируемые давно, не подорожали.
Количество предложений продаваемых торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 5%, а общая площадь увеличилась на 21%.
Их средневзвешенная цена снизилась на 6% и составила 5 335 $/кв.м. Данное снижение было вызвано как уменьшением на 3% цен по давно экспонируемым объектам , так и выходом на рынок двух крупных и дешевых торговых комплексов - на ул.Монтажной (14 600 кв.м.,
1 550 $/кв.м) и на ул.Складочной (11 047 кв.м., 1 587 $/кв.м).

Street-retail
Объем предложений торговых помещений формата street-retail в октябре снизился на 13% по количеству и на 15% по общей площади.
Всего в октябре экспонировалось 153 объекта общей площадью 56 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,509 млрд.$, из них 23 объекта – внутри Садового Кольца и 130 – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в октябре по количеству снизился на 28%, а по общей площади – на 30%. Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 9%, а общая площадь - на 12%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в октябре выросла на 4% и составила 15 587 $/кв.м, что было обусловлено выходом на рынок в октябре двух дорогих объектов на ул.Петровка (133 кв.м, 30 827 $/кв.м) и на Старом Арбате (263 кв.м, 24 135 $/кв.м). Рост цен наблюдается также и по отношению к октябрю прошлого года, что подтверждает высокую инвестиционную привлекательность помещений данного формата.
За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 6% и составила 8 161 $/кв.м, что было связано, с одной стороны, с завершением экспонирования в сентябре дорогого объекта на ул.Тверская-Ямская (570 кв.м, 28 500 $/кв.м), а с другой стороны, с выходом на рынок двух крупных и относительных дешевых объектов - на ул.Часовой (1250 кв.м, 4 000 $/кв.м) и на Дмитровском ш. (1 771 кв.м, 4 886 $/кв.м).
При этом роста цен по объектам, экспонируемым не первый месяц, как в центре, так и за его пределами, в октябре не наблюдалось. Поэтому говорить о наличии каких-то явных тенденций в развитии данного сегмента пока нельзя.

Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений в октябре 2012 года вырос на 11% по количеству и на 5% по общей площади. Всего в октябре на рынке экспонировалось 685 объектов общей площадью 1 780 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,711 млрд.$, в том числе 208 объектов – внутри Садового Кольца и 477 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в октябре увеличился на 9% по количеству и на 8% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 12%, а по общей площади на 4%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 3% (до 9 886 $/кв.м), а за пределами выросла на 2% (до 4 065 $/кв.м). Снижение цены в центре произошло как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и за счет выхода нескольких относительно дешевых объектов в октябре. При этом за год прирост средневзвешенной цены на офисные объекты в центре составил 9%, что говорит о том, что помещения в центре продолжают пользоваться высоким спросом.
На увеличение цен за пределами центра повлияло, прежде всего 4%-ное подорожание объектов, которые давно представлены на рынке.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество объектов производственно-складского назначения в октябре 2012 года выросло на 31% до 93, а общая площадь – на 17% до 689 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в октябре по сравнению с сентябрем практически не изменилась и составила 1 581 $/кв.м.
Количество объектов свободного назначения выросло на 11%, их общая площадь - на 26%. Их средневзвешенная цена увеличилась на 2% до 4 642 $/кв.м., что в основном было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дешевого объекта на ул.Академика Королева (5 760 кв.м, 1 426 $/кв.м), в то время, как цена по старым объектам в октябре не изменилась.
Рост стоимости объектов ПСН по отношению к октябрю 2011 года составил 18% и по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости оказался максимальным. Это может говорить о том, что наиболее качественные помещения в сегменте торговой недвижимости с рынка уже ушли и под торговлю начали активно рассматриваться помещения свободного назначения. В пользу этого предположения свидетельствует и не вполне обычное для помещений торгового назначения снижение цен за год за пределами центра.