Ипотечное кредитование под залог недвижимости

Еще десять лет назад мы с опаской относились к слову «ипотека», в то время как на Западе, эта процедура считалась делом обычным и простым. Многие люди еще до конца не осознают все преимущества кредитования под залог недвижимости. Более актуальным ипотечным кредитованием в настоящее время становится кредит под залог недвижимости в Москве, находящейся в собственности самого заемщика.

В кредитных отношениях ипотека под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика или залогодателя, считается выгодной для обеих сторон. Ключевым фактором таких отношений является ликвидное обеспечение, прежде всего для банков и кредитных организаций, потому что именно кредит под залог имущества, например квартиры на Улице 1905 года, обеспечивает гарантийное погашение заемщиками обязательств и получения стабильных процентов по нему.

Именно поэтому банки, стремятся размещать свои кредитные ресурсы, предлагая выгодные условия по кредитованию под залог имущества. Банки в Москве идут на уступки заемщикам, выдают кредиты под залог имущества без условий использования выдавших кредитных средств, выдают кредиты без документального подтверждения доходов заемщика, предоставляют льготные условия по внесению первоначального взноса. Банкам очень удобен такой кредит, ведь в случае неуплаты процентов они получат недвижимость, которая с лихвой покроет все убытки. Поэтому во многих районах сейчас идет спад на продажу квартир, в частности продажа квартир на Полежаевской практически не ведется. Ведь люди предпочитают взять кредит под залог квартиры, чем просто ее продать.

Залогом по кредиту может быть практически любая недвижимость, которая находится в собственности залогодателя и заемщика, что и является заманчивым и привлекательным кредитованием. Недостатком является то, что размер ипотечного кредита под залог имущества ограничивается суммой экспертной оценки имущества, предлагаемого в залог.

Обычно банки предлагают примерно около 50-80 % оценочной стоимости от залогового имущества, а еще меньший процент оценочной стоимости недвижимости можно получить от банков, которые не требуют документального подтверждения о доходах заемщика. Тем самым банки стараются снизить свой финансовый риск при выдаче кредитных средств.

Так же банк может отказать в кредите, если квартира в Москве находится в доме аварийного состояния или в доме, подлежащем сносу, а также когда квартира не полностью оформлена или неправильно осуществлены перепланировки в квартире.

Но все равно ипотечные кредиты под залог недвижимости привлекают граждан своей доступностью, когда срочно необходимы денежные средства. Даже не очень выгодные условия, которые при этом предлагают банки, их не останавливают. Многие люди уже не думают, что лучше подать объявление «продам квартиру» или взять под залог кредит, они с большей уверенностью идут и оформляют ипотечное кредитование.

Статья подготовлена по материалам сайта о московской недвижимости www.newflat-info.ru