«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в июле

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке апартаментов. Объем предложения снизился всего на 1,5%, цены подросли на 0,4%. На рынке наступило затишье.

В июле 2014 года рынок апартаментов пополнился очередным новым объектом. В продажу поступил комплекс «Волга», который возводится в Красносельском районе Москвы и по своим качественным и ценовым характеристикам относится к бизнес-классу. Проектом предусмотрено возведение корпуса на 295 апартаментов площадью от 42,4 до 269,7 кв. м. с комфортабельной и благоустроенной территорией. Строительство комплекса только стартовало, его полное окончание запланировано на середину 2017 года.

Таким образом, по данным «Метриум Групп», в июле рынок апартаментов был представлен 68 проектами, в число которых входит и «Кленовый DOM», где ведутся закрытые продажи. Совокупный объем предложения составляет порядка 6 640 лотов. По сравнению с началом лета количество продаваемых апартаментов снизилось всего на 1,5%, что незначительно по сравнению с 1 кварталом. Покупательская активность была невелика, чему в немалой степени способствовало наступление сезона отпусков.

Выход на рынок нового комплекса спровоцировал рост доли проектов в ЦАО на 1,6%, при этом процент апартаментов здесь остался неизменным. По остальным округам структура предложения не менялась более чем на 1%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте апартаментов по итогам июля составила 236 700 руб., что всего на 0,4% выше, чем в июле. Рост цен сдерживался традиционной для летнего сезона невысокой покупательской активностью, которая побудила некоторых продавцов для привлечения покупателей снизить цены на свои проекты с помощью различных акций и скидок.

По округам наблюдалась разнонаправленная тенденция изменения цены. Наибольший рост по итогам месяца зафиксирован в ЮАО (2,9%) и ЮВАО (2,8%). В обоих случаях он был вызван очередным повышением цен в наиболее крупных проектах. Самое заметное снижение среднего ценового уровня пришлось на СВАО (-3,7%), причиной которого стало снижение в структуре предложения района доли небольших квартир. В ЦАО выход проекта бизнес-класса на ранней стадии строительства привел к снижению общего уровня цен на 1,5%.

Наиболее дешевые предложения отмечены в следующих комплексах:
«Царицыно-2» (2,6 млн руб. за 22,7 кв.м);
«Новая Пресня» (3,7 млн руб. за 19 кв.м);
Loft Park (3,77 млн руб. за 24,2 кв.м)
«Триколор» (4,2 млн руб. за 24,5 кв.м);
«Савеловский Сити» (4,3 млн руб. за 34,6 кв.м).

Максимальная стоимость апартаментов пришлась на следующие проекты:
Golden Mile private residence (982,6 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (651,6 млн руб. 372 кв.м);
«Город столиц» (488,7 млн руб. за 465 кв.м);
«NегоцiантЪ» (467,4 млн руб. за 242,6 кв.м);
Smolensky Deluxe (406,000 млн руб. за 431 кв.м).

«После всплеска, зафиксированного в начале года, рынок апартаментов продолжает стабилизироваться, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Покупательская активность возвращается к прежнему уровню, спрос постепенно снижается, чему в немалой степени способствует и наступление сезона отпусков. Цены в сегменте летом практически не росли, компенсируя резкий скачок, отмеченный в первом квартале 2014 года, когда по наиболее успешным проектам увеличение достигало 15%. В целом же можно говорить о том, что на рынок апартаментов пришло затишье, вызванное с одной стороны сезонностью, а с другой - неопределенной экономической обстановкой».