Что предпочесть покупателю квартиры: готовое или строящееся?

27 Апреля 2023
Сегодня нередко в рамках одного и того же жилого комплекса покупатели могут выбрать жилье как в строящихся корпусах, так и в уже введенных в эксплуатацию. Эксперты ГК «Ойкумена» разбирают основные заблуждения, которые касаются выбора в пользу готовых домов.
Миф первый. Остатки никому не нужны
Многим кажется, что последние квартиры в продаже – это неликвид, который не пользуется вниманием покупателей. Однако это вовсе не так.  Чаще всего, когда объявляется старт продаж и цены наиболее низкие, в реализацию выводится определенное количество квартир, в которых могут быть недостатки – например, не лучшие виды из окон, или не самое удачное расположение на лестничной клетке. Самые ликвидные варианты, наоборот, выставляются в продажу последними и продаются по более высокой стоимости – просто потому, что в них сочетаются наилучшие характеристики.
Миф второй. Нет доступной ипотеки
Не все покупатели знают, что на готовые квартиры от застройщика тоже распространяется льготная ипотека! В действительности же если новостройка аккредитована банком по программе господдержки, семейной ипотеки, IT-ипотеки – это означает, что квартиры по льготным программам можно купить как в уже готовых, так и в строящихся домах. Главное, чтобы сделка была заключена с застройщиком, а не с другим физлицом, которое может продавать квартиру по договору уступки права. Так, в ЖК «Сиреневый бульвар» ипотеку со ставкой от 5,1% годовых по семейной программе можно оформить и на квартиры в уже построенных домах.
Миф третий. Готовое невыгодно
Да, чаще всего квартира в сданном доме будет дороже, чем в строящемся. Однако правильнее всего – постоянно мониторить акции и скидки в понравившемся вам жилом комплексе, и в ряде случаев можно получить интересные условия и на уже готовые квартиры. Так, в ЖК «Сиреневый бульвар» после мартовского повышения цен на квартиры в корпусе второй очереди минимальная стоимость предложения в строящемся доме составила 4,3 млн руб., а минимальная цена 1 кв. метра – 105 тыс. руб. Однако в готовом доме в этом же проекте в продаже есть лоты по прайсовой стоимости 100 тыс. руб./1 кв. м, дополнительно же при 100% оплате (собственными или ипотечными средствами) предлагается скидка в размере 10%. То есть покупка готового лота оказывается выгоднее, чем на стадии строительства.
Миф четвертый. Придется жить «на стройке»
Покупка жилья в первой очереди, в уже готовых домах, иногда отпугивает потенциальных новоселов тем, что по соседству будет вестись строительство следующих домов. Это тоже уже устаревшие понятия об организации стройки: современные девелоперы правильно зонируют участок таким образом, что дома первой очереди отгораживаются, получают собственную подъездную дорогу и благоустройство – таким образом, стройка по соседству ведется практически незаметно. Особенно если речь идет о возведении таких малоэтажных домов, как в ЖК «Сиреневый бульвар» (там все корпуса имеют высоту всего 4 этажа). Они строятся достаточно быстро и не «нависают» над близлежащими домами, как это бывает при высотном строительстве.
Миф пятый. Долго ждать инфраструктуру
В крупных проектах, рассчитанных на несколько очередей строительства, застройщику действительно бывает важнее сначала возвести дома, а уже затем приступить к возведению объектов инфраструктуры. Однако на первых этажах жилых домов самые необходимые пункты (торговля, сервисы, детские развивающие клубы и проч.) появляются практически одновременно с заселением первых жильцов. При выборе жилого комплекса стоит обращать внимание на то, какие в проекте запланированы коммерческие помещения, кладовые и паркинги, так как их наличие напрямую влияет на комфорт проживания в будущем.
Анна Леонидова
Ойкумена
anna.leo@primus-pr.ru