Мир квартир: Рынок аренды в Подмосковье: инвестировать выгоднее в экологически благоприятные районы.

В конце февраля федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» провел исследование, согласно результатам которого, частным инвесторам, собирающимся покупать недвижимость для последующей сдачи в аренду, имеет смысл обратить внимание на экологически благоприятные районы Московской области. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), наибольший доход могут получить владельцы квартир в Дмитрове, Истре, Звенигороде и Коломне.

Недавнее исследование, проведенное специалистами портала «МИР КВАРТИР», показало, что Москва отнюдь не является самым выгодным регионом для инвестиций в жилье: срок окупаемости приобретенной для сдачи в аренду среднестатистической «двушки» составляет около 20 лет. Из 22 городов, участвовавших в исследовании, столица оказалась по этому показателю на предпоследнем месте, опередив лишь Брянск. В то время как в Краснодаре или Ярославле срок окупаемости составил 8 лет.
Впрочем, московским пенсионерам и частным инвесторам, рассматривающим покупку недвижимости для последующей сдачи ее в аренду, имеет смысл обратить внимание на экологически чистые районы Московской области, - считает директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.
Как показало исследование, наиболее высокие арендные ставки в городах, расположенных на западном, северо-западном и северном направлениях. Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Дмитрове и Истре составляет 19000 рублей в месяц (228000 руб. в год), а в Звенигороде – 18 000 рублей (216000 рублей в год). Значительно дешевле можно снять квартиру на северо-востоке, востоке и юге. Средняя цена «двушки» в Сергиевом Посаде и Электрогорске – 12 000 рублей в месяц (144000 рублей в год), в Серпухове – 13 000 рублей в месяц (156000 рублей в год). «Выбивается из этой тенденции только Коломна, расположенная в юго-восточном направлении. Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в этом городе составляет 18 000 рублей в месяц», - отмечает директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.
Однако, именно Коломна оказывается наиболее «выгодным» городом: если приобрести здесь среднюю двухкомнатную квартиру, то срок окупаемости, если рассматривать только поступление арендных платежей, окажется значительно меньше, чем в столице – 11 лет вместо московских 20. Чуть дольше придется ждать возврата инвестиций в Дмитрове и Звенигороде (13 лет), еще на год больше – в Истре и Электрогорске. Но даже вложения в недвижимость Серпухова или Сергиева Посада, где покупка жилья окупится лишь через 17 и 19 лет соответственно, окажутся выгоднее, чем в Москве.
Кроме того, на деньги, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры в столице, можно приобрести три аналогичные по площади, например, в Коломне. Арендный доход от этой недвижимости в месяц составит 54000 рублей, что на 19000 больше, чем от сдачи внаем московской квартиры.
«Впрочем, пока большинство инвесторов не рассматривают всерьез доходы от аренды, как основную цель вложений в жилье. С другой стороны многие активные спекулянты, которые обзавелись двумя-тремя инвестиционными квартирами в период бума, не спешат расстаться с инвестиционным жильем в период рецессии, временно сдавая его в аренду, - заметил Виктор Щеблецов»