Обзор рынка недвижимости Германии

В Германии принято арендовать, а не владеть недвижимостью. Поэтому большинство жителей Германии не являются собственниками жилья. Этому способствует то, что правительство всячески ограничивает рост арендных ставок. Поэтому арендная плата хоть и выросла на 15% за последние 5 лет, но остается все равно ниже, чем арендная плата в соседних странах. Причем правительство стимулирует застройщиков. Поэтому довольно длительное время дефицита жилья в Германии не наблюдалось.



Но в 2007 году началась плавная миграция трудоспособного населения из провинции в индустриальные центры Германии. В результате население крупных городов Германии стало увеличиваться, за счет мигрантов. К 2014 году население крупных городов увеличилось на 330 тысяч человек за счет мигрантов. Только в Берлин каждый год из провинций прибывает порядка 30 тысяч человек. Но застройщики ежегодно сдают не более 4 тысяч новых квартир. Поэтому в крупных городах явно чувствуется нехватка жилья.



Возможно, что именно с миграцией населения и связано то, что мировой кризис не смог существенно повлиять на рынок недвижимости Германии. Хоть в 2009 году цены на недвижимость Германии и упали на пару процентов, но уже в 2010 году они выросли на эти же пару процентов. А затем стали расти более стремительно. С 2007 по 2013 год цены на недвижимость Германии выросли на 31%. Причем арендная ставка увеличилась на 3,5%. В среднем в 2013 году арендная плата составляла 6,8 евро/м2.





Но в настоящее время темпы роста цен несколько снизились. Специалисты связывают это с тем, что в 2014 году были ужесточены условия выдачи кредита. Так стоимость квартир в Берлине в 2014 году увеличилась приблизительно на 7%, а загородных домов – на 3,7%. Сейчас квартиры в Берлине стоит в среднем 2595 евро/м2, а загородные дома – 1820 евро/м2. В Гамбурге наблюдался меньший рост цен на недвижимость. Квартиры в Гамбурге стоят сейчас в среднем 3050 евро/м2, а дома – 2100 евро/м2.



Ну а самые высокие цены в Германии по-прежнему остаются в Мюнхене. Причем именно в Мюнхене наблюдается наибольший рост цен. Так квартиры в Мюнхене в среднем стоят 4025 евро/м2, а загородные дома – 3000 евро/м2.