Сбербанк поможет "ЛЭКу" продать землю

Эксперты говорят, что она вырастет незначительно. Хотя Сбербанк готов кредитовать покупателей земли.
Российский аукционный дом назначил на 15 сентября торги по продаже последних шести из десяти участков в Парголово, предназначенных для комплексного освоения. Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га. Под жилье отведено лишь 24,5 га (остальная территория остается в собственности «ЛЭК» и предназначена под объекты инженерной и социальной инфраструктуры).
Изначально участок был разделен на 10 лотов площадью от 1,5 до 3,4 га. Весной текущего года 4 из 10 участков были проданы. Сумма вырученных средств составила 646 млн рублей. Суммарная начальная стоимость оставшейся земли -1,26 млрд рублей. Часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого "ЛЭК" в Северо–Западном банке Сбербанка РФ.
В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группу ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения кредита, "ЛЭК" должен выручить за оставшиеся участки в Парголово хотя бы 400 млн рублей. Обременение в виде залога будет снято с земли после оплаты сделки.
Мнение специалиста:
Зампред правления ОАО "РосДорБанк" Анатолий Вожов отметил, что не понятно, под какое обеспечение и кому Сбербанк РФ планирует предоставить кредит на выкуп земельных участков. "Скорее всего, эти же участки и выступят залогом при выдаче кредитов на их выкуп. В этом случае мы имеем дело с фактом гашения ранее выданных кредитов за счёт ссудных средств, что противоречит требованиям Центробанка России", - отмечает он.


Наталья Ковтун, «Деловой Петербург» /12 июля 2011/