«Пьяные» махинации, или Почему не надо покупать квартиру у алкоголиков
9 Июля 2013
На форумах о недвижимости часто встречаются темы, где пользователи интересуются, насколько рискованной может оказаться покупка квартиры у человека, страдающего алкогольной зависимостью. Как правило, такие квартиры стоят дешевле, этим они и привлекают покупателей. Однако многих граждан больше интересует, не будут ли им впоследствии надоедать собутыльники продавца, забредающие по старой памяти, нежели юридическая сторона вопроса.
Действительно, большинство вопросов на форумах о недвижимости связаны с тем, как долго после покупки квартиры у неблагополучных граждан новых владельцев будут беспокоить знакомые старых хозяев (или даже сами хозяева). Также ряд вопросов посвящен тому, насколько оправдана покупка «убитой» квартиры и последующий ремонт в ней, ведь большинство квартир, в которых проживали пьющие люди, находятся в весьма плохом состоянии.
А вот юридические вопросы, которые играют важнейшую роль при покупке квартиры, интересуют далеко не всех. Дело в том, что юридически неграмотные граждане зачастую даже не подозревают о том, что сделку, заключенную с человеком, страдающим алкогольной зависимостью, легко могут признать недействительной ввиду ограниченной дееспособности данного лица. «Если человек покупает квартиру у алкоголика, а тот впоследствии подает иск в суд с требованием признать сделку недействительной, ибо в момент совершения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения, суд такую сделку признает недействительной, – сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Это значит, что стороны будут обязаны вернуть друг другу то, что они получили в результате сделки. Таким образом, к продавцу возвращается квартира, а покупатель должен получить назад свои деньги. Однако проблема заключается в том, что обычно к этому моменту денег у продавца больше нет, а значит, покупатель оказывается без денег и без жилья».
Люди, страдающие алкогольной зависимостью, зачастую привлекают к себе внимание квартирных аферистов. Как правило, их «сотрудничество» носит следующий характер: мошенники различными способами определяют потенциальную жертву, знакомятся с ней, завязывают дружбу, а в подходящий момент подсовывают алкоголику документы на передачу квартиры или же доверенность на совершение какой-либо сделки с недвижимостью. Что в первом случае, что во втором деньги за продажу от квартиры получают аферисты. Однако бывший собственник может подать иск в суд, и если тот установит, что данное лицо является ограниченно недееспособным, сделку признают недействительной и алкоголик вернется в свою квартиру, а покупатель, безусловно, останется без всего.
Поэтому если вас интересует покупка квартиры, которая принадлежит неблагополучному гражданину, обратитесь за помощью к агенту недвижимости или юристу. Профессионал сможет выявить все имеющиеся риски и ликвидировать появление потенциальных опасностей. А в случае, если ситуацию будет невозможно обезопасить, он приведет вам веские доводы, почему от покупки данного объекта недвижимости необходимо отказаться.
Действительно, большинство вопросов на форумах о недвижимости связаны с тем, как долго после покупки квартиры у неблагополучных граждан новых владельцев будут беспокоить знакомые старых хозяев (или даже сами хозяева). Также ряд вопросов посвящен тому, насколько оправдана покупка «убитой» квартиры и последующий ремонт в ней, ведь большинство квартир, в которых проживали пьющие люди, находятся в весьма плохом состоянии.
А вот юридические вопросы, которые играют важнейшую роль при покупке квартиры, интересуют далеко не всех. Дело в том, что юридически неграмотные граждане зачастую даже не подозревают о том, что сделку, заключенную с человеком, страдающим алкогольной зависимостью, легко могут признать недействительной ввиду ограниченной дееспособности данного лица. «Если человек покупает квартиру у алкоголика, а тот впоследствии подает иск в суд с требованием признать сделку недействительной, ибо в момент совершения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения, суд такую сделку признает недействительной, – сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Это значит, что стороны будут обязаны вернуть друг другу то, что они получили в результате сделки. Таким образом, к продавцу возвращается квартира, а покупатель должен получить назад свои деньги. Однако проблема заключается в том, что обычно к этому моменту денег у продавца больше нет, а значит, покупатель оказывается без денег и без жилья».
Люди, страдающие алкогольной зависимостью, зачастую привлекают к себе внимание квартирных аферистов. Как правило, их «сотрудничество» носит следующий характер: мошенники различными способами определяют потенциальную жертву, знакомятся с ней, завязывают дружбу, а в подходящий момент подсовывают алкоголику документы на передачу квартиры или же доверенность на совершение какой-либо сделки с недвижимостью. Что в первом случае, что во втором деньги за продажу от квартиры получают аферисты. Однако бывший собственник может подать иск в суд, и если тот установит, что данное лицо является ограниченно недееспособным, сделку признают недействительной и алкоголик вернется в свою квартиру, а покупатель, безусловно, останется без всего.
Поэтому если вас интересует покупка квартиры, которая принадлежит неблагополучному гражданину, обратитесь за помощью к агенту недвижимости или юристу. Профессионал сможет выявить все имеющиеся риски и ликвидировать появление потенциальных опасностей. А в случае, если ситуацию будет невозможно обезопасить, он приведет вам веские доводы, почему от покупки данного объекта недвижимости необходимо отказаться.
Последние новости раздела
20 апреля 2024
20 апреля 2024
19 апреля 2024
19 апреля 2024