Титульное страхование: есть ли минусы?

Одно из важнейших видов страхования при покупке квартиры на вторичном рынке – особенно с привлечением ипотечного кредита – это титульное страхование. Его смысл заключается в том, чтобы защитить интересы покупателя жилья в случае, если сделку, в результате которой он стал его обладателем, признают недействительной, а следовательно, будет аннулировано и возникшее в результате ее проведения право собственности. В таком случае страхование титула собственника может оказаться единственной гарантией, что покупатель вернет хотя бы уплаченные деньги.

Для многих по-прежнему остается непонятным, для чего нужно делать титульное страхование, когда продавец и так будет вынужден отдать полученные в результате сделки денежные средства. Однако, как показывает практика, далеко не всегда покупатель получает назад свои деньги. К моменту признания сделки недействительной продавец мог их, например, растратить, а значит, суд обяжет его ежемесячно выплачивать покупателю определенную денежную сумму, представляющую определенный процент с месячного дохода продавца. Такая сумма, как правило, оказывается ничтожно мала, а следовательно, покупатель оказывается под открытым небом без гроша в кармане. Титульное страхование как раз и предназначено для того, чтобы оградить покупателя вторичной недвижимости от подобной ситуации. Конечно, никто не компенсирует его временные и моральные затраты, однако он может быть уверен, что уплаченные за покупку квартиры деньги он в любом случае получит назад.

А какие же минусы могут быть у титульного страхования? Во-первых, это дороговизна данного вида страхования. Так, страхование титула собственника обойдется страхователю в среднем в 0,25-1% от страховой суммы. При этом стоимость страховки главным образом будет зависеть от юридической истории покупаемого жилья.

Среди прочих недостатков противники титульного страхования называют бесполезность данной услуги. Дело в том, говорят они, что если страховая компания соглашается произвести титульное страхование, это уже является гарантией того, что риска лишиться права собственности на данный объект недвижимости, просто не существует. Иначе страховщик не стал бы рисковать. Однако такой взгляд на ситуацию является весьма однобоким. Дело в том, что есть множество юридических нюансов, которые могут остаться незамеченными даже самыми высококвалифицированными специалистами. Например, может быть так, что одного из собственников посчитали погибшим, а вдруг спустя долгий срок он «воскрес». Такие ситуации, безусловно, случаются довольно редко, однако полностью их исключать не стоит.

А вот существенным недостатком титульного страхования можно назвать то, что в России размер компенсации не учитывает инфляцию и рост цен. Так, например, спустя уже несколько лет покупатель не сможет за ту же сумму купить аналогичное жилье. Кроме того, в то время как во многих западных странах титульное страхование является бессрочным, в нашей стране оно оформляется на фиксированный период времени и пролонгация страховки требует дополнительных взносов.