В Петуховском отделе в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена 21 запись о государственной регистрации ипотеки
12 Августа 2014
С 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 ¹ 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
Согласно положениям вступившего в силу Федерального закона: правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральных законах от 21.07.1997 ¹122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 16.07.1998 ¹102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым с 1.07.2014.
С 1 июля 2014 года государственной регистрации подлежит ипотека как ограничение (обременение). Договор об ипотеке, заключенный 1 июля 2014 и позднее указанной даты, не подлежит государственной регистрации. Договоры об ипотеке, подписанные до 1 июля 2014, т.е. в период, когда действовавшее в момент их заключения законодательство устанавливало требование к их государственной регистрации, но представленные для государственной регистрации после 1.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 1 июля 2014.
Дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав и переводе долга, подписанные после 1 июля 2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 1 июля 2014, т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП. Государственная пошлина в этом случае должна быть оплачена согласно пп.32 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке – 200 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия и не имеющими установленные главой 25.3 налогового кодекса РФ льготы, в равных долях. Например, в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после 1.07.2014, являются три объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны договора); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 1.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей (1000/2) уплачивается физическим лицом, 7500 (15000/2) – юридическим лицом.
В Петуховском отделе Управления Росреестра по Курганской области (Петуховский и Частоозерский районы) за 7 месяцев 2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена 21 запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора, за аналогичный период 2013 года – 16 записей, то есть показатель держится на одном уровне. В основном за государственной регистрацией договоров об ипотеке недвижимого имущества обращаются юридические лица и индивидуальные предприниматели. С индивидуальных предпринимателей государственная пошлина взимается и будет как с физических лиц. Основные кредиторы это Сбербанк России и Россельхозбанк, с которых также будет взиматься государственная пошлина, как с юридических лиц – 7500 рублей (ранее было установлено, при обращении за государственной регистрацией договора ипотеки заключенным с физическим лицом – 500 рублей.).
Согласно положениям вступившего в силу Федерального закона: правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральных законах от 21.07.1997 ¹122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 16.07.1998 ¹102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым с 1.07.2014.
С 1 июля 2014 года государственной регистрации подлежит ипотека как ограничение (обременение). Договор об ипотеке, заключенный 1 июля 2014 и позднее указанной даты, не подлежит государственной регистрации. Договоры об ипотеке, подписанные до 1 июля 2014, т.е. в период, когда действовавшее в момент их заключения законодательство устанавливало требование к их государственной регистрации, но представленные для государственной регистрации после 1.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 1 июля 2014.
Дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав и переводе долга, подписанные после 1 июля 2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 1 июля 2014, т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП. Государственная пошлина в этом случае должна быть оплачена согласно пп.32 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке – 200 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия и не имеющими установленные главой 25.3 налогового кодекса РФ льготы, в равных долях. Например, в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после 1.07.2014, являются три объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны договора); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 1.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей (1000/2) уплачивается физическим лицом, 7500 (15000/2) – юридическим лицом.
В Петуховском отделе Управления Росреестра по Курганской области (Петуховский и Частоозерский районы) за 7 месяцев 2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена 21 запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора, за аналогичный период 2013 года – 16 записей, то есть показатель держится на одном уровне. В основном за государственной регистрацией договоров об ипотеке недвижимого имущества обращаются юридические лица и индивидуальные предприниматели. С индивидуальных предпринимателей государственная пошлина взимается и будет как с физических лиц. Основные кредиторы это Сбербанк России и Россельхозбанк, с которых также будет взиматься государственная пошлина, как с юридических лиц – 7500 рублей (ранее было установлено, при обращении за государственной регистрацией договора ипотеки заключенным с физическим лицом – 500 рублей.).
Последние новости раздела
15 апреля 2024
15 апреля 2024