Туманные перспективы кубинской недвижимости

Длительная стагнация и изоляция от мировой экономики не прошли для Кубы бесследно. Однако либерализация правил иностранных инвестиций, позволяющая гражданам других стран приобретать жилые и коммерческие объекты, вряд ли сможет привлечь в страну большой поток зарубежного капитала.
В середине декабря Президент США Барак Обама объявил о возобновлении дипломатических отношений с Кубой после 50 лет антагонизма. Оттепель не только облегчает импорт и экспорт между этими соседними странами, но и способствовала расширению кубинских инвестиционных границ. Но стоит ли российским инвесторам вкладывать свои средства в кубинскую недвижимость? «При практически полном отсутствии рынка недвижимости, определить, по какой цене продавать, крайне сложно, - уверен Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. - Естественно, этим воспользуются спекулянты, которые ринутся туда, чтобы заработать на ничего не подозревающих инвесторах». По прогнозам Indriksons.ru, первые строительные проекты для продажи международным инвесторам появятся уже через 12 месяцев, а стартовая цена за квадратный метр кубинских объектов будет варьироваться в среднем от 700 до 1000 евро в зависимости от класса недвижимости. Однако неизвестный рынок может преподнести потенциальным инвесторам массу сюрпризов, в том числе и неприятных.

При ближайшем рассмотрении рынка недвижимости Кубы возникает стойкое дежа вю. Достаточно вспомнить времена, когда власти ОАЭ разрешили иностранцам покупать местную недвижимость: из-за огромного количества желающих приобрести местные активы, цены начали расти с космической скоростью. Но отсутствие конечных потребителей и серьезных управляющих компаний мешало успешно сдавать жилые объекты и Дубай столкнулся с почти 70% падением цен. Несмотря на подобные параллели, инвесторы все-таки могут рискнуть и вложиться в один из кубинских проектов и попытаться успеть выйти сухими из воды до того, как по предварительным подсчетам через 4-5 лет рынок начнет падение и Кубе суждено будет разделить участь Дубая, а также Черногории и Болгарии. Эти рынки, в недалеком прошлом, прочно оккупированные россиянами, сегодня можно назвать одними из самых неликвидных: низкая доходность, преобладание предложения над спросом и завышенные цены уже не привлекают инвесторов. Для привлечения инвесторов на рынок недвижимости Кубы требуется более прозрачная законодательная база и развитая банковская инфраструктура. Отсутствие государственного регулирования делает этот рынок недвижимости слишком рискованным с точки зрения инвестиций.