«МИР КВАРТИР»: Самые дешевые квартиры в «стотысячниках» Подмосковья

В целом ряде городов ближайшего Подмосковья стоимость жилья приближается к уровню первопрестольной. И в этом плане основная тенденция последних лет – приобретения квартиры в Подмосковье ради экономии – представляется уже не столь заманчивой.
Каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах Московской Области? Ответ на этот вопрос получили специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», рассмотрев самые недорогие предложения квартир в городах ближнего круга Подмосковья.

Покупка квартиры на вторичном рынке подмосковных городов, расположенных рядом с Москвой, давно стало альтернативой приобретению жилья в столице: цены в городах-спутниках всегда отставали от столичных, а уровень социально-бытовой инфраструктуры уже стал почти московским. Однако, по данным портала «МИР КВАРТИР», еще два года назад, в июне 2011, эксперты отмечали только один город, где стоимость квадратного метра преодолела 100-тысячный барьер: цена в Реутове тогда была 103016 руб./кв.м. Сейчас городов-«стотысячников» уже одиннадцать. И несмотря на то, что их состав варьируется (ведь цены иногда снижаются) общее количество таких городов неуклонно растет.
«Ближнее Подмосковье сейчас выбирают слишком многие, даже москвичи. И цены, конечно, не могут не реагировать на растущий спрос», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Специалисты портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах ближнего круга Подмосковья. Исследование подготовили по итогам майского мониторинга цен на вторичном рынке 76-ти городов Московской области.
По данным мониторинга, был определен перечень населенных пунктов с наиболее высокой ценой на недвижимость, после чего по базе «МИРА КВАРТИР» в этих городах были отмечены предложения, находящиеся на нижней ценовой границе. «Это реальные объявления, где речь идет именно о продаже однокомнатной квартиры, а не комнаты и не доли. Кроме того, мы выбирали те объекты, которые расположены в пределах сложившейся застройки, а не на окраинах или близлежащих поселках, - уточнил Павел Луценко. – Однако, при этом надо учесть, что выбор проводился только из вариантов, заявленных в базе. Другими словами, теоретически в каждом городе может найтись квартира дешевле, которую продавец, например, реализует, используя другие виды рекламы. Но в целом это дает представление о минимальном уровне цен в каждом городе.»

Исследование продемонстрировало, что стоимость самой доступной квартиры на вторичном рынке не зависит от средней цены квадратного метра в городе. Например, самые дорогие из доступных квартир сейчас предлагаются не в Реутове, где цена квадрата составила в мае 128068 рублей, а в Московском, где его стоимость – 114448 рублей за кв. м. Т.е. на приобретение жилья в Московском покупателю потребуется 4,2 млн рублей, а для того, чтобы стать счастливым обладателем «однушки» в Реутове, нужно иметь на миллион меньше – 3,2 млн рублей.

Покупатели, имеющие бюджет в 3 млн рублей, могут выбирать из шести городов – Троицк, Мытищи, Люберцы, Одинцово, Красногорск и Долгопрудный. Самые дешевые варианты проще всего найти в последнем, именно в Долгопрудном цена самой доступной квартиры составляет всего 2,4 млн рублей.

«Безусловно, рынок недвижимости динамичен, и уже на следующий день на данные объекты могут найтись покупатели, однако ТОП-11 наглядно демонстрирует нижнюю планку, на которую имеет смысл ориентироваться тем, кто пока только присматривается к квартирам на вторичных рынках этих городов. Безусловно, за такой бюджет покупатель может рассчитывать на достаточно скромный вариант, т.е. на квартиру не самого высокого качества», - обращает внимание Павел Луценко.

1. Московский. Средняя цена кв.м. – 114448 руб. Самая доступная квартира – 4200000 руб.
Общая площадь «однушки», расположенной на 6-м этаже обычной девятиэтажки, – 32 кв. м., жилая – 17 кв. м. Ремонт в квартире сделан 4 года назад («евролинолиум» под ламинат, плитка в санузле и на кухне, встроенная стиральная машина). Одним из основных преимуществ своей недвижимости собственник считает развитую инфраструктуру, имея в виду расположенный по соседству магазин «Пятерочка» и местный рынок.

2. Химки. Средняя цена кв.м. – 111211руб. Самая доступная квартира – 4000000 руб.
Здесь покупателям предлагается квартира площадью 32 кв. м, расположенная на втором этаже старой, но кирпичной пятиэтажки. Квартира угловая, окна во двор, санузел совмещенный, есть застекленный балкон площадью 2 кв. м и газовая колонка. Ремонта, по мнению продавца, не требует. Среди преимуществ – хорошие соседи и чистый подъезд, прекрасная придомовая территория с детской площадкой, а также действительно развитая инфраструктура Старых Химок.

3. Щербинка. Средняя цена кв.м. – 109640 руб. Самая доступная квартира – 3500000 руб
Самая доступная «однушка» Щербинки расположена на четвертом этаже обычной панельной «хрущевки» не первой свежести. Площадь – 30 кв. м, жилая – 16 кв. м, застекленный балкон, окна выходят на тихий зеленый двор. Основное достоинство, по мнению собственника, «московская регистрация», т.к. это «уже новая Москва» и ст. метро Новокурьяново в отдаленной перспективе.

4. Видное. Средняя цена кв.м. –101189 руб. Самая доступная квартира – 3300000 руб.
За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру на последнем этаже панельной «хрущевки» площадью чуть более 30 кв. м, без балкона, с совмещенным санузлом. Преимуществом продавец почему-то считает «тихий, зеленый район с развитой инфраструктурой» и прекрасную транспортную доступность – «всего 15 минут до метро», хотя вряд ли ему поверят жители Видного, ежедневно добирающиеся на работу в Москву.

5. Реутов. Средняя цена кв.м. – 128068 руб. Самая доступная квартира – 3200000 руб.
Скромный бюджет самой доступной «однушки» в самом дорогом городе Подмосковья, скорее всего, объясняется качеством недвижимости. Покупателям предлагается квартира площадью 31 кв. м (жилая – 16 кв. м, санузел совместный), расположенная на первом этаже 4-этажного дома весьма почтенного «года выпуска». Жилье, даже по мнению продавца, требует ремонта, как очевидно, и дом (в объявлении честно указано, что «дом старый»). Среди преимуществ, как обычно, «зеленый район и развитая инфраструктура», а также «решетки на окнах и железная дверь».

6. Троицк. Средняя цена кв.м. – 103953 руб. Самая доступная квартира – 2990000 руб.
Однокомнатная квартира в Троицке расположена на последнем этаже кирпичной «пятиэтажки». Площадь стандартна – 31 кв. м, однако в качестве бонуса покупатель получит застекленный балкон площадью 6 кв. м. Достоинством района местонахождения самой дешевой недвижимости продавец считает школу, детский сад, поликлинику, магазин и, как водится, «тихий зеленый двор».

7. Мытищи. Средняя цена кв.м. – 106751 руб. Самая доступная квартира – 2900000 руб.
В Мытищах самое дешевое предложение – квартира-студия площадью 22,4 кв. м, расположенная на 7-м этаже кирпичной «девятиэтажки», в «среднем», даже по мнению продавца, состоянии. Среди преимуществ – «возможно, скоро здесь построят метро», а также «прекрасный вид из окна». Впрочем, в объявлении не указано, куда выходит это единственное окно, но, если верить карте, то по соседству с домом находится действующая промзона.

8. Люберцы. Средняя цена кв.м. – 105073 руб. Самая доступная квартира – 2850000 руб.
Однокомнатная квартира в Люберцах выглядит стандартно для нашего «ТОП-11» - последний этаж стандартной панельной пятиэтажки, площадь – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м). Из достоинств, опять же, «тихий зеленый двор», «чистый подъезд» и … «телефон». Ну, и «прекрасная транспортная доступность»: 15 минут до м. Выхино (очевидно, что речь идет о ночном времени суток), строящаяся ст. м. «Лермонтовский проспект» и две железнодорожные станции в шаговой доступности.

9. Одинцово. Средняя цена кв.м. – 109612 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.
Самая доступная квартира в этом подмосковном городе – «уютная малогабаритка», находящаяся на 14 этаже панельного дома гостиничного типа 1980 года постройки. Общая площадь – 18,4 кв. м, жилая – 14 кв. м. Достоинством жилья продавец считает наличие в доме консьержа, четырех лифтов, проведенный два года назад капитальный ремонт дома с заменой труб и сантехники, а также панорамный вид из окна и развитую инфраструктуру. Недостаток один – отсутствие балкона. В качестве бонуса покупателю достанется вся мебель и техника. Транспортная доступность дома – прекрасная, в 100 метрах – железнодорожная станция.

10. Красногорск. Средняя цена кв.м. – 106226 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.
Покупателю в Красногорске предлагают за этот скромный бюджет вполне стандартную квартиру – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м), расположенную на втором этаже панельной пятиэтажки. «Однушка» угловая, теплая, санузел совмещенный, ремонта не требует. Среди преимуществ – близость железнодорожной станции («буквально в пяти минутах» - железнодорожная станция) и, как водится, «развитая инфраструктура» и «тихий зеленый район».

11. Долгопрудный. Средняя цена кв.м. – 106664 руб. Самая доступная квартира – 2400000 руб.
И, наконец, самый доступный вариант из ТОП-11 - однокомнатная квартира практически в центре Долгопрудного. Третий этаж стандартной «хрущевки», 30 кв. м общей площади (жилая – 17 кв. м), без балкона, телефон. Качество дома отлично видно на приложенных фото – состояние объекта явно «оставляет желать лучшего», однако понятно, что сносить его – в случае появления инвестора, готового реконструировать район – будут одним из первых. Впрочем, до этого момента покупателю явно придется испытать определенные неудобства в виде обваливающихся фасадов и, возможно, закончивших свою службу коммуникаций.