Цены на премиальные квартиры с видом на воду начинаются от 10,9 млн рублей
25 Ноября 2015
Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым «желанным» видом считается обзор на воду. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких проектов насчитывается 11 с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей в ЖК I’M.
В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс Balchug Residence, ЖК Balchug Viewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция Tweed Park в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб./ кв. м. При этом большой разницы в цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб./кв. м.
Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами – это объект площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартира площадью 37,95 кв. м за 12,4 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя», где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд рублей. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн рублей.
«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%, большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
¹ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max,
тыс. руб./кв. м Стоимость, Min/Max,
млн руб.
1 Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 120,5 166,8 516,6 607 62,2 101,2
4 176,9 191,7 516,6 607 91,4 116,4
5 200,1 1 735,9 436,1 1 165,6 95,4 1 097,7
2 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 106,5 106,5 1 252,8 1 374,6 133,4 146,4
4 189,7 239,1 577,7 1 099,1 121,4 245,4
3 МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 2 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты 2 57,9 105,3 479 572 28,1 52,9
4 «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 79,0 94,0 813,4 977,9 72,8 91,9
3 151,0 158,0 618,6 828,2 97,7 125,9
4 170,0 199,0 537,9 873,9 101,7 168,7
5 200,0 298,0 802,1 939,1 163 269,5
5 Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 3 107,7 154,7 500 675 70,2 100,6
5 328,0 345,7 412,7 785,5 142,7 257,6
6 «Меркурий сити тауэр», ММДЦ, Пресненская наб., д. 10 сдан ГК монолитный, класс премиум, апартаменты 2 81,4 117,5 364,5 682,5 40,4 72,2
3 113,1 164,5 436,5 637,5 49,4 96,1
4 201,5 209,1 432 715 90,3 144,4
7а Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 4 кв. 2017 монолитно-кирпичный, класс премиум,
квартиры 1 35,8 43,1 318,1 406,9 12,4 16,2
2 57,2 80,4 307,9 362,1 17,6 29,1
3 82,4 141,2 292,7 359,8 24,1 45,3
4 118,3 143,2 314,5 373,7 38,6 49,6
7б Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 4 кв. 2017 монолитный, класс премиум, апартаменты 1 37,1 49,3 293,1 350,0 10,9 17,3
2 46,3 76,2 259,5 317,6 13,6 19,8
8 Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 3 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 57,1 221,4 355,6 660,4 24,4 105,7
9 ЖК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 46,4 188,2 386,1 843,3 25,3 116,3
10 ЖК «Снегири ЭКО»,
Минская ул., корп. 1-26 4 кв. 2015 монолитный, класс премиум,
квартиры 3 96,6 141,4 656,7 1182,1 63,4 167,1
4 158,8 197,4 525,4 1182,1 83,4 228,3
5 200,7 373,7 656,7 1182,1 131,8 311,8
11 Резиденция Tweed Park,
Ленинградское шоссе, д. 23 сдан ГК монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 93,0 93,0 537,6 537,6 50,0 50,0
3 92,8 144,5 645,7 1345,2 77,9 161,4
4 163,7 189,9 645,7 1428,1 109,9 271,2
5 226,8 226,8 1142,9 1142,9 259,2 259,2
6 254,7 300,5 774,8 1009,2 232,4 297,0
В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс Balchug Residence, ЖК Balchug Viewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция Tweed Park в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб./ кв. м. При этом большой разницы в цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб./кв. м.
Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами – это объект площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартира площадью 37,95 кв. м за 12,4 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя», где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд рублей. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн рублей.
«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%, большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
¹ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max,
тыс. руб./кв. м Стоимость, Min/Max,
млн руб.
1 Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 120,5 166,8 516,6 607 62,2 101,2
4 176,9 191,7 516,6 607 91,4 116,4
5 200,1 1 735,9 436,1 1 165,6 95,4 1 097,7
2 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 106,5 106,5 1 252,8 1 374,6 133,4 146,4
4 189,7 239,1 577,7 1 099,1 121,4 245,4
3 МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 2 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты 2 57,9 105,3 479 572 28,1 52,9
4 «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 79,0 94,0 813,4 977,9 72,8 91,9
3 151,0 158,0 618,6 828,2 97,7 125,9
4 170,0 199,0 537,9 873,9 101,7 168,7
5 200,0 298,0 802,1 939,1 163 269,5
5 Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 3 107,7 154,7 500 675 70,2 100,6
5 328,0 345,7 412,7 785,5 142,7 257,6
6 «Меркурий сити тауэр», ММДЦ, Пресненская наб., д. 10 сдан ГК монолитный, класс премиум, апартаменты 2 81,4 117,5 364,5 682,5 40,4 72,2
3 113,1 164,5 436,5 637,5 49,4 96,1
4 201,5 209,1 432 715 90,3 144,4
7а Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 4 кв. 2017 монолитно-кирпичный, класс премиум,
квартиры 1 35,8 43,1 318,1 406,9 12,4 16,2
2 57,2 80,4 307,9 362,1 17,6 29,1
3 82,4 141,2 292,7 359,8 24,1 45,3
4 118,3 143,2 314,5 373,7 38,6 49,6
7б Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 4 кв. 2017 монолитный, класс премиум, апартаменты 1 37,1 49,3 293,1 350,0 10,9 17,3
2 46,3 76,2 259,5 317,6 13,6 19,8
8 Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 3 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 57,1 221,4 355,6 660,4 24,4 105,7
9 ЖК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 46,4 188,2 386,1 843,3 25,3 116,3
10 ЖК «Снегири ЭКО»,
Минская ул., корп. 1-26 4 кв. 2015 монолитный, класс премиум,
квартиры 3 96,6 141,4 656,7 1182,1 63,4 167,1
4 158,8 197,4 525,4 1182,1 83,4 228,3
5 200,7 373,7 656,7 1182,1 131,8 311,8
11 Резиденция Tweed Park,
Ленинградское шоссе, д. 23 сдан ГК монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 93,0 93,0 537,6 537,6 50,0 50,0
3 92,8 144,5 645,7 1345,2 77,9 161,4
4 163,7 189,9 645,7 1428,1 109,9 271,2
5 226,8 226,8 1142,9 1142,9 259,2 259,2
6 254,7 300,5 774,8 1009,2 232,4 297,0
Последние новости раздела
17 апреля 2024