Что такое переуступка прав собственности?
22 Мая 2012
Подписание такого договора возможно независимо от того, в каком виде были оформлены отношения с застройщиком: договором соинвестирования, договором долевого строительства, предварительной купли-продажи и так далее.
В каких случаях совершаются такого рода сделки? Покупателям это может быть интересно в тех случаях, когда они хотят купить конкретную квартиру в конкретном доме. Продавцами же чаще всего выступают лица, занимающиеся инвестированием. То есть те, кто вкладывает средства в постройку квартиры на самом раннем этапе, когда цена на квадратный метр довольно низкая, а впоследствии продают права собственности на последних этапах строительства, но уже за другие деньги. Бывают и другие случаи, когда за время строительства у инвесторов меняются финансовые возможности или жизненные планы, и строящаяся квартира становится непосильным бременем или теряет свою актуальность.
Процедура переуступки проходит при обязательном участии застройщика. Именно он предоставляет информацию о том, какие обязательства по договору уже выполнены исходным обладателем прав, какие нет. Кроме того, у застройщика необходимо получить письменное разрешение на переуступку.
Информацию застройщик, как правило, не отказывается выдать, однако требует за нее, а также за переоформление всех документов определенную плату.
Прежде чем идти на такую сделку, покупателю следует напрямую пообщаться с застройщиком, советует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК МИЦ. Покупателю нужно выяснить у девелопера все, что касается процесса строительства, а также самостоятельно проанализировать деятельность компании. Нередко встречаются случаи, когда инвесторы предлагают купить права собственности по привлекательной цене, зная о проблемах, настоящих или ожидающих компанию и объект в будущем. Конечно, полностью застраховаться от такой ситуации невозможно, но, изучив различные источники (в частности форум инвесторов этого дома в Интернете), можно почерпнуть ценные сведения о том, как долго строится дом и какие у него перспективы.
Обязательно проверьте, были ли продавцом сделаны все необходимые оплаты, их можно сверить с графиком и попросить предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции). Это позволит избежать ситуации, когда покупателю придется выплачивать долги, о которых он не подозревал.
Сделки по переуступке прав собственности несут для покупателей довольно серьезные риски. Так, помимо вышеперечисленных нюансов, следует учесть и то, что переуступка может совершаться несколько раз, то есть права собственности могут передавать от первоначального инвестора и два, и три раза. И чем больше звеньев в такой «цепочке», тем больше вероятности, что на каком-то из этапов процедура была проведена с нарушением. А чем это грозит конечному покупателю, ясно и без объяснений.
С одной стороны, переуступка прав собственности – это более сложная и рискованная процедура, чем покупка квартиры напрямую у застройщика. Однако с другой стороны, это дает более широкие возможности по выбору квартиры, поэтому совсем отказываться от рассмотрения такого варианта не стоит.
В каких случаях совершаются такого рода сделки? Покупателям это может быть интересно в тех случаях, когда они хотят купить конкретную квартиру в конкретном доме. Продавцами же чаще всего выступают лица, занимающиеся инвестированием. То есть те, кто вкладывает средства в постройку квартиры на самом раннем этапе, когда цена на квадратный метр довольно низкая, а впоследствии продают права собственности на последних этапах строительства, но уже за другие деньги. Бывают и другие случаи, когда за время строительства у инвесторов меняются финансовые возможности или жизненные планы, и строящаяся квартира становится непосильным бременем или теряет свою актуальность.
Процедура переуступки проходит при обязательном участии застройщика. Именно он предоставляет информацию о том, какие обязательства по договору уже выполнены исходным обладателем прав, какие нет. Кроме того, у застройщика необходимо получить письменное разрешение на переуступку.
Информацию застройщик, как правило, не отказывается выдать, однако требует за нее, а также за переоформление всех документов определенную плату.
Прежде чем идти на такую сделку, покупателю следует напрямую пообщаться с застройщиком, советует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК МИЦ. Покупателю нужно выяснить у девелопера все, что касается процесса строительства, а также самостоятельно проанализировать деятельность компании. Нередко встречаются случаи, когда инвесторы предлагают купить права собственности по привлекательной цене, зная о проблемах, настоящих или ожидающих компанию и объект в будущем. Конечно, полностью застраховаться от такой ситуации невозможно, но, изучив различные источники (в частности форум инвесторов этого дома в Интернете), можно почерпнуть ценные сведения о том, как долго строится дом и какие у него перспективы.
Обязательно проверьте, были ли продавцом сделаны все необходимые оплаты, их можно сверить с графиком и попросить предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции). Это позволит избежать ситуации, когда покупателю придется выплачивать долги, о которых он не подозревал.
Сделки по переуступке прав собственности несут для покупателей довольно серьезные риски. Так, помимо вышеперечисленных нюансов, следует учесть и то, что переуступка может совершаться несколько раз, то есть права собственности могут передавать от первоначального инвестора и два, и три раза. И чем больше звеньев в такой «цепочке», тем больше вероятности, что на каком-то из этапов процедура была проведена с нарушением. А чем это грозит конечному покупателю, ясно и без объяснений.
С одной стороны, переуступка прав собственности – это более сложная и рискованная процедура, чем покупка квартиры напрямую у застройщика. Однако с другой стороны, это дает более широкие возможности по выбору квартиры, поэтому совсем отказываться от рассмотрения такого варианта не стоит.
Последние новости раздела
24 апреля 2024
24 апреля 2024
24 апреля 2024