Urban battle: Королев vs Мытищи

Королев и Мытищи – два крупных подмосковных города в северо-восточном направлении, которые активно застраиваются новыми жилыми проектами. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей.

По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Королеве и Мытищах специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Королеве превышает объем предложения в Мытищах на 17 тыс. кв. м при равном количестве проектов находящихся в реализации – по девять. При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Королеве проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат, в Мытищах на один гектар земли приходится 1 374 кв. м жилья, в Королеве – 829 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 85,5 тыс. руб./кв. м, в Королеве – 75,6 тыс. руб./кв. м. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Королеве и Мытищах практические идентичен, а скорость движения автомобиля в самые загруженные часы пик (8 утра по направлению Москвы и 19 вечера по направлению Московской области во вторник) составляет – 19,8 и 20,4 км в час соответственно.

Параметр Мытищи Королев
Объем предложения более 119,0 тыс. кв. м более 136,0 тыс. кв. м
Кол-во проектов 9 9
Кол-во квартир, шт. более 2500 более 2500
Кол-во квартир
бизнес-класса, шт. 230 0
Доля квартир
бизнес-класса, % 9% 0%
Кол-во квартир
комфорт-класса, шт. более 750 более 2500
Доля квартир
комфорт-класса, % 29,5% 100%
Плотность застройки, кв. м/га 1 374 829
Площадь
жилого фонда,
млн кв. м 4,7 4,6
Расстояние
до центра Москвы, км 23 27
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения машины, км/час) 20,4 19,8
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м 85,5 75,6
Кол-во
монолитных проектов 9 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома) 9
Кол-во
панельных проектов 1 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома) 0

«Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в суммарной площади объектов в Королеве больше, чем в Мытищах на 14,3%. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении показатели городов находятся на одном уровне. Больший объем предложения в суммарной площади кв. м в Королеве на фоне одинакового количества квартир связан с разницей в структуре предложения. В Королеве представлены проекты только комфорт-класса, в то время как в Мытищах более разнообразное предложение – есть проекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. При этом в проектах бизнес-класса площадь квартир по типам больше, чем в проектах эконом- и комфорт-класса. Зато на территории Королева реализуются два малоэтажных проекта. Стоит отметить, что в Королеве, при сопоставимой площади жилого фонда с Мытищами, гораздо ниже плотность застройки, что связано с большей площадью города», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.