RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2012 года.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2012 г.

Всего в июле на продажу было выставлено 1 090 объектов общей площадью 2 274 тыс.кв.м общей стоимостью 9,8 млрд. долл.
По сравнению с июнем объем предложения по количеству уменьшился на 3%, а его общая площадь выросла на 1%.
Средневзвешенная цена уменьшилась на 6%, составив 4 329 $/кв.м.
Снижение цен произошло по всем видам недвижимости кроме помещений формата street-retail, что может быть объяснено летним затишьем на рынке и соответствующим снижением деловой активности.
В целом, о каких-либо устойчивых тенденциях говорить пока рано. Наблюдаемые изменения цен и объемов предложения находятся в пределах своих обычных месячных колебаний. Рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации, при этом уровень цен остается лишь немногим выше уровня годовой давности. Рост объема предложения, а также, вероятно, цен возможен, как обычно, с начала осени.
Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он превышает пять месяцев.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади составила в июле 51%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость
Всего в июле экспонировалось 353 объекта общей площадью 359 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,3 млрд. долл. Из них 56 объектов находятся внутри Садового Кольца, 297 – за его пределами.
Количество предложений торговых объектов в центре в июле по сравнению с июнем увеличилось на 10%, а их общая площадь уменьшилась на 22%. В результате, средняя площадь экспонируемых торговых объектов внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась с 792 до 560 кв. метров или на 29%. Значительное снижение общей площади произошло за счет окончания экспонирования в июне торгового объекта на Новом Арбате (8 240 кв.м, 13 600 $/кв.м).
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 5%, а общая площадь выросла на 1%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июне выросла на 1% и составила 13 719 $/кв.м.
За пределами центра средневзвешенная цена предложения снизилась на 7% и составила 5 630 $/кв.м. Снижение цен, в частности, было обусловлено уходом с рынка крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 20 900 $/кв.м).

Street-retail
Всего в июле экспонировалось 164 объекта формата street-retail общей площадью 59 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,592 млрд. $, из них 32 объекта – внутри Садового Кольца и 132 – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в июле по количеству вырос на 28%, а по общей площади – на 24%.
Количество помещений данного формата за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 11%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июле не изменилась и составила 16 107$/кв.м.
За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 9 074 $/кв.м, что можно объяснить изменением структуры предложения. Например, с одной стороны, в июне закончилось экспонирование дешевого объекта на ул. Южнобутовская (600 кв.м, 3 100 $/кв.м), а с другой стороны, в июле на рынок вышел дорогой объект на Кутузовском пр-те (541 кв.м, 24 000 $/кв.м).

Офисная недвижимость
Объем предложений офисов в июле составил 496 объектов общей площадью 1 166 тыс.кв.м., их общая стоимость - 5,7 млрд.$. В том числе на рынке предлагался 161 объект внутри Садового Кольца и 335 объектов – за его пределами.
Количество предложений офисов в центре в июле уменьшилось на 5%, их общая площадь - на 6%.Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 3%, а по общей площади на 4%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 6% (до 9 728$/кв.м), за пределами центра – на 2% (до 4 096 $/кв.м), что можно объяснить изменением структуры предложения.
В частности, внутри Садового Кольца закончилось экспонирование дорогого объекта на Зубовском б-ре (7077 кв.м., 15800 $/кв.м.), но началось экспонирование дешевого офисного объекта на Благовещенском пер. (7077 кв.м., 4600 $/кв.м).
За пределами центра в июне было завершено экспонирование дорогого офисного комплекса на Сущевском валу (20 000 кв.м., 9100$/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2012 года выросло на 8% , их общая площадь – на 7%.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 1 665 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в связи с выходом на рынок крупного и относительно дешевого производственно-складского объекта на Булатниковской ул. (35 754 кв.м., 1 070 $/кв.м).
Количество объектов свободного назначения уменьшилось на 5%, в то время как их общая площадь выросла на 24%. Существенный рост общей площади экспонируемых объектов свободного назначения в июле произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м). В результате, средняя площадь выставленных на рынок объектов свободного назначения увеличилась на 31% (с 846 кв. м в июне до 1109 кв. метров в июле).
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июле уменьшилась на 5% и составила 4 805 $/кв.м., что было обусловлено выходом на рынок упоминавшихся выше двух крупных и относительно дешевых объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м, 1 300$/кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м, 2 800$/кв.м).