Спор о границах земельных участков

Определение границ участка земли представляет собой установление поворотных точек на местности, которые закрепляются межевыми знаками. Данная процедура необходима в тех случаях, когда были утеряны межевые знаки (например, забор либо какие-то иные опознавательные знаки). А они довольно часто на участках земли, находящихся на кадастровом учете, не сохраняются – приходят в негодность или становятся достоянием случайных прохожих, заборы заваливаются и т. п. Собственник же вновь приобретаемого участка земли, как правило, хочет точно знать, где именно находятся границы его имущества.
Согласно п.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года ¹221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с действующим законодательством РФ, каждый земельный участок, вовлекаемый в любые юридические действия с недвижимостью, должен иметь кадастровый паспорт, форма которого определена приказом Минюста РФ от 18.02.2008 г. ¹ 32г. В нем отражаются титульные данные (об административном местоположении участка и сведенья о владельце), а также технические сведения (площадь, границы межевания, топопривязка на местности) о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нем (если таковые имеются). Он оформляется и выдается территориальными отделениями кадастрового учета «Роснедвижимости». В некоторых случаях он может быть заменен выпиской из государственного кадастра недвижимости, например, при первоначальном землеоотводе.
Споры по границам земельных участков происходят из-за неточностей и ошибок в определении этих границ и фиксации их в документах. Большинство таких ошибок произошло после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 ¹ 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имуществе» («Закон о дачной амнистии»).
Также когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).
Существует несколько способов разрешения и устранения споров по границам земельных участков. Это:
-уточнение границ при пересечении с соседями мирным путем;
- уточнение границ при пересечении с территориями муниципальных служб по их инициативе (например с дорожно-транспортной сетью);
- добровольное обращение владельца земельного участка в региональное отделение кадастрового учета «Роснедвижимости» с просьбой о приведении регистрационных кадастровых данных в соответствие с реальными границами земельного участка;
-обращение уполномоченного административного органа в кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия для устранения выявленных кадастровых накладок.
Практически решить споры по границам земельных участков между соседями мирным или административным путем удается крайне редко. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона ¹ 221-ФЗ, предусмотрено разрешение спорных вопросов, касающихся границ земельных участков в суде, решение которого будет основанием для исправления кадастровой ошибки.
Следовательно, чтобы не было «наложения» границ смежных участков или «отлет» границ участков на местности иногда даже на сотни метров. Проведение процедуры межевания земельного участка и постановки его государственный кадастровый учет позволит предотвратить нарушение прав на принадлежащие Ваши земельные участки.