Особенности инвестирования в новостройку

Также оживление рынка говорит о том, что у людей появились свободные деньги, которые им необходимо куда-то инвестировать. Объекты недвижимости подходят для этого как нельзя лучше.

Традиционно недвижимость является очень привлекательным инвестиционным инструментом. Квартиру можно не только купить с целью дальнейшей перепродажи, но и временно или постоянно сдавать ее внаем, а также жить в ней самим. В данной статье мы не будем касаться арендного бизнеса, а рассмотрим различные аспекты инвестирования в новостройки.
Схема бизнеса очень проста: купить квартиру в доме на низкой стадии готовности, пока она дешева, и продать, когда стройка завершена – заработав соответствующую маржу. Сразу возникает вопрос о размере входного билета в данный бизнес. Эксперты, как правило, называют здесь следующие цифры: для инвестирования в новостройки Подмосковья необходима сумма от 1,5-2 млн. руб, для Москвы – уже от 3-4 млн. руб.
Важно также понимать, какие риски у данного бизнеса. Прежде всего, это потенциально возможное затягивание сроков строительства и замораживание объектов. Во время кризиса ряд строек встало, поэтому подобные неприятности вполне реальны для нашей страны. Как выбрать объект, чтобы минимизировать данные риски? Прежде всего, здесь стоит смотреть на репутацию застройщика. Если у девелопера уже есть ряд реализованных проектов, и все дома сдавались в срок или с минимальным опозданием, скорее всего, и с очередным его проектом все будет в порядке.
Стоит помнить, что сроки сдачи дома могут затянуться и не по вине застройщика, а из-за трудностей со строительством новых коммуникаций или инженерных сооружений – это касается, прежде всего, новых районов.
Также аргументом в пользу девелопера является наличие у него собственной мощной производственной базы, это дает ему определенные сравнительные преимущества.
В то же время инвестору важно понимать, что от рисков замораживания строительства в случае чего его не защитит никакая репутация девелопера. Были случаи, причем, совсем недавно, когда останавливались стройки самых надежных, на первый взгляд, застройщиков. Поэтому какой-то риск всегда есть – но он же есть и когда деньги кладутся на депозит банка, и когда они просто остаются на руках. В конечном итоге, риски есть у любого бизнеса – главное, правильно оценить ситуацию и свои возможности.
Если инвестор все же решился войти в данный бизнес, следующим шагом для него является выбор подходящего объекта. Эксперты советуют обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью соответственно до 45 кв.м и до 70 кв.м. Дом должен находиться в хорошем районе, без отрицательно сказывающихся объектов вроде свалки и т.п., с соответствующей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Последний фактор особенно важен при выборе квартиры в Подмосковье. Если поблизости планируется провести ветку метро, то цены на квартиры могут взлететь, ну а если под окнами начнется строительство скоростной магистрали - падение стоимости квартир может составить до 30%.
Повышают ликвидность квартиры и хорошие видовые характеристики, и наличие рядом инфраструктурных объектов – например, школы, и т.п.
Если сравнивать различные варианты, то лучше инвестировать квартиру в новом микрорайоне, чем просто в новостройке точечной застройки. Также эксперты советуют обращать внимание при инвестировании в Подмосковье на радиус до 15 км от МКАД.
Сколько же в итоге в итоге инвестор может заработать?
Здесь следует учитывать два момента: насколько растет сам рынок, а также насколько быстро идет стройка. При высокой скорости строительства прибыль в год может составить 10-15%, а за время строительства – от котлована до его завершения - стоимость квартиры возрастает до 20%.
Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22 рассказал: «О том, насколько выгодно инвестировать в новостройки, можно судить по следующему примеру: сейчас у нас в готовом доме в ЖК «Сведловский» цена однокомнатных квартир около 55 тыс. руб. за кв.м., а там же, но в строящемся доме – около 45 тыс. руб. за кв. м. Строительство дома занимает порядка года времени, таким образом, можно сделать предварительные прогнозы о привлекательности инвестирования».
Важно отметить, что, по совету экспертов, инвестиционную квартиру следует покупать не позже чем спустя 3 месяца от начала строительства и продавать до оформления права собственности.
Мы надеемся, что данные советы помогут вам взвесить свои силы и принять решение, стоит ли вам инвестировать в недвижимость или нет.