Можно ли сэкономить на ипотеке?

19 Ноября 2012
Если у вас нет сбережений, достаточных для покупки жилья, а квартирный вопрос стоит достаточно остро, ипотека становится практически единственным шансом приобрести собственную жилплощадь. Однако потенциальный заемщик должен понимать, что ипотека потребует немалых денежных средств, ведь, помимо выплат по самому кредиту, она подразумевает множество дополнительных расходов. Тем не менее, при грамотном подходе можно максимально сократить ипотечные расходы. Как это сделать, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».

Главное средство, которое поможет сэкономить на ипотеке, - это выбор наиболее выгодных условий кредитования (т.е. определенной ипотечной программы). Выбирать ипотечную программу можно как самостоятельно, так и при помощи профессионала - ипотечного брокера. Дело в том, что даже если вы и сможете самостоятельно выбрать максимально выгодную программу, то банк еще может и не согласиться предоставить вам кредит на этих условиях, и процесс выбора банка и программы может затянуться надолго. Преимущество ипотечного брокера заключается в том, что такой специалист обычно хорошо знаком с требованиями банков и правилами прохождения андеррайтинга, поэтому он быстро определит, есть ли у вас шансы воспользоваться той или иной ипотечной программой. Кроме того, не стоит забывать, что порой именно сотрудничество с брокером гарантирует заемщику получение кредита на желаемых условиях. Это происходит в том случае, когда брокер является партнером определенной кредитной организации, в которой потребитель собирается взять ипотечный кредит.

Следующее, на чем можно сэкономить, - это на услугах риэлтора. Выбирайте только те из них, которые вам нужны (например, из всего перечня услуг можно выбрать только проверку юридической чистоты квартиры – если речь идет о покупке «вторички»). Также сравните, сколько стоят услуги посредника в различных риэлторских компаниях. Однако помните главное: в погоне за дешевизной не столкнитесь с мошенниками.

Что касается ипотечного страхования, на нем также можно сэкономить. Однако не стоит руководствоваться только наиболее низкой стоимостью страхового полиса. Во-первых, компания может оказаться недобросовестной. А во-вторых, банк может не принять страховой полис, оформленный в компании, которая не является его партнером. Поэтому если вы определились с кредитной организацией, в которой будете оформлять ипотеку, желательно выбрать страховщика их тех компаний, с которыми сотрудничает данный банк.

Также сократить расходы получится, если вы предоставите банку в залог ликвидную квартиру, находящуюся в вашей собственности, и произведете крупный первоначальный взнос. Также банк снизит процентную ставку, если заемщик привлечет поручителя. «К слову, привлечение поручителя также во многом способствует увеличению суммы предоставляемого кредита», - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Кроме того, не стоит забывать, что сэкономить можно не только на стадии оформления кредита, но и во время его выплат. Так, если в банке, в котором бралась ипотека, появились новые ипотечные программы с более выгодными условиями кредитования (что весьма вероятно, учитывая долгосрочность ипотеки), вы можете сделать перекредитование. В случае, если вас заинтересовала ипотечная программа другой кредитной организации, следует тщательно рассчитать расходы, которыми чревата смена кредитора. Порой выплата кредита на менее выгодных условиях может обойтись заемщику дешевле чем смена банка.