Портрет столичного арендатора жилья

27 Октября 2010
Большинство арендодателей, сдавая свою квартиру, хотят видеть в лице арендаторов добросовестных, беспроблемных и, главное, платежеспособных, славян. Хорошо, если это будут «коренные» москвичи, захотевшие самостоятельности, но приезжие граждане из других регионов страны также подойдут. Кто же он – современный арендатор столичного жилья?

Как не раз уже было сказано, арендодатель, приняв решение сдать квартиру, обращается в агентство и оговаривает свои «хотелки» относительно того, каким должен быть съемщик. Благо, по законам рынка аренды жилья, денег за это он платит далеко не всегда. Конечно, риэлтор – не рентген, и может ошибиться. Тем не менее перед просмотром или во время его проведения агент узнает основные моменты из жизни потенциального арендатора.
По словам, члена Экспертного Совета ГРМ, руководителя компании «МЭТР РОШЕ-Запад» Артема Артюхова, самый жесткий отбор квартиросъемщиков происходит в сегменте эконом-класса - клиентов много, и у арендодателей есть выбор. К тому же ментально собственники эконома боятся проблем с органами власти, хуже подкованы в юридических вопросах, реже бывали в других странах. Поэтому в данном сегменте стереотипы более живучи.
Итак, первый желанный тип арендатора в эконом классе, по оценкам экспертов, столичные жители.
«Все арендодатели спят и видят, как в квартиру въедут русские москвичи - семейная пара постарше, желательно, с ребенком-школьником. Любовь к таким нанимателям объясняется просто: прописка московская, так что понятно, где искать съемщиков, если что-то произойдет, и всегда их можно выдать за родственников, чтобы избежать вопросов участкового или, не дай бог, налоговиков», - объясняет член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «КВАРТИ.РУ» Светлана Улицкая.
Однако основной массой клиентов являются русские семейные пары. Некоторые собственники даже требуют, чтобы брак был зарегистрирован официально. Мотив простой – семейная пара надежная, никого в квартиру водить не будет и в самый неудобный момент не съедет из-за того, что поссорились.
Многие собственники не рассматривают пары с детьми до 10 лет (в среднем), по аналогии с домашними животными.
«Арендаторы с животными и маленькими детьми не желательны. После животных всегда остается специфический запах и не совсем хорошее состояние квартиры. Детей не рассматривают по причине шума - соседей беспокоят. Также из-за художеств на мебели и стенах», - рассказывает Артем Артюхов.
Приветствуется, по словам Светланы Улицкой, если пара будет со своей мебелью, поскольку в представлении собственников люди, заезжающие в квартиру со своим, жить будут как минимум несколько лет.
Одиноким молодым людям (разного пола) с удовольствием сдают комнаты, однокомнатные квартиры бизнес-класса, особенно студии. Однако, как правило, арендодатели не в восторге от студентов - надо быть готовым к шумным компаниям и играющей допоздна музыке, и, как следствие, к милиции и жалобам соседей.
С каждым годом в столице увеличивается количество арендаторов - жителей стран СНГ и Азии. По словам Артема Артюхова, обычно они заселяются по 5 человек, но де-факто проживает до 20. Арендная плата для них начинается от 30 000 рублей, в некоторых случаях расчет идет в зависимости от количества съемщиков. Но есть плюс, такие арендаторы - основные клиенты на «неликвид», например, квартира после пожара или первый этаж с окнами на шоссе.
Специфические клиенты – статусные иностранцы, арендующие в основном бизнес и элит классы. Здесь необходимо учитывать все тонкости, связанные с менталитетом. Среди иностранцев, по словам Вадима Ламина, эксперта ГРМ, руководителя отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty, пристрастия арендодателей ориентированы в основном на одинокого пожилого европейца, бывающего в столице наездами. Подойдет и пожилая супружеская пара из стран Евросоюза.
«Внутри Евросоюза есть свое деление - наиболее предпочтительны немцы, с их генетическим стремлением к порядку во всем и законопослушностью. Французы и голландцы смущают некоторых собственников своим легкомыслием и некоторой разболтанностью», - рассказывает Вадим Ламин.
Вежливость, аккуратность, внимательное отношение к арендуемой собственности - визитная карточка японцев, которых многие собственники предпочли бы в качестве нанимателей.
Достаточно специфичны корейцы, вернее корейская кухня с устойчивыми и своеобразными запахами, которые могут впитаться в стены квартиры и остаться в помещении даже после смены нанимателя.
Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы
Гильдия риэлторов Москвы
251-82-67
pressa.grm@mail.ru