Investor`s Club: европейские инвестиционные тренды

В ключевом докладе глава направления исследований европейских финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Роберт Стассен сообщил, что капитал, который сейчас присутствует на европейском рынке, отличается от того, что был ранее. Прежде всего, новые деньги приходят из пенсионных накоплений.
Наталия Тишендорф, региональный директор, директор департамента корпоративных финансов, Jones Lang LaSalle, рассказала о европейских инвестиционных трендах.
1. В 2013 году в Европе растет объем прямых инвестиций в премиальные активы. При этом доля заемного финансирования в общей сумме сделки в процентном соотношении сокращается. На сегодняшний момент вполне нормальным является объем банковского финансирования на уровне 50-55% LTV, чуть выше в Германии.
2. Инвесторы концентрируются на выборе актива и в дальнейшем на оптимизации управления. До сих пор как в Европе, так и в Америке полностью не решена проблема рефинансирования плохих долгов. На сегодняшний момент это дает возможность для некоторых инвесторов, имеющих доступ к долговому финансированию, скупать проблемные активы и осуществлять нерыночные сделки.
3. Формируется стабильная тенденция увеличения притока мирового капитала в Европу с других континентов, в том числе из США.
4. В Европе после стабилизации растут ожидания доходности от недвижимости, и, как результат, инвесторы готовы смотреть на более рисковые активы.
5. Банки становятся более локальными - начинают специализироваться на рынках и странах, которые они лучше понимают.
Ключевая тенденция на рынке инвестиций, на которую обратили внимание участники Investor`s Club, - это значительное увеличение роли пенсионных фондов на рынке недвижимости в связи с ростом накоплений. Первая подобная сделка на российском рынке была закрыта уже в 2013 году. В перспективе пенсионные фонды станут основной движущей силой сектора инвестиций в недвижимость: специалисты Jones Lang LaSalle прогнозируют двойное увеличение объема вложений в рынок в течение ближайших 15 лет благодаря росту накоплений в мире.