Квартира «под градусом»
2 Октября 2013
Почему так часто многие покупатели недвижимости интересуются покупкой квартиры у неблагополучных граждан? Особенно большой популярностью пользуются квартиры, продаваемые людьми, страдающими алкогольной зависимостью. Ответ прост: такие квартиры, как правило, реализуются по стоимости ниже рыночной. А учитывая высокие цены на столичное жилье, можно понять, что скидка даже в несколько процентов от рыночной стоимости жилья представляет собой значительную сумму. Однако прежде чем покупать квартиру у алкоголика, следует тщательно оценить все имеющиеся риски, ведь большинство экспертов рынка недвижимости настоятельно не рекомендуют покупать такое жилье. Какие же опасности поджидают потребителя, желающего приобрести квартиру у алкоголика?
Рассуждая о том, стоит ли покупать квартиру у неблагополучных граждан, многие противники такого решения говорят о плохом физическом состоянии жилища, о постоянных набегах собутыльников бывших хозяев «по старой памяти» и даже о плохой энергетике. И мало кто задумывается о том, что есть множество юридических рисков, которые могут привести покупателя к потере денег и жилья.
«Самая большая опасность, поджидающая покупателя квартиры у неблагополучного гражданина, – это высокая вероятность, что сделку купли-продажи впоследствии признают недействительной», – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Произойти это может следующим образом: продавец после того, как была заключена сделка, подает иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной, т.к. во время ее заключения находился в нетрезвом состоянии и, следовательно, не отдавал отчета в своих действиях. В итоге сделку купли-продажи признают недействительной, продавцу возвращается его квартира, а покупателю обычно – ничего, т.к. продавец зачастую заявляет, что уже истратил всю полученную сумму».
Нередко действиями граждан, страдающих алкогольной зависимостью, руководят мошенники, которые вначале входят в зону доверия хозяев жилья, а затем уговаривают их продать свою недвижимость.
Опытным риэлторам подобные схемы хорошо известны, поэтому если клиент сильно заинтересован в объекте, владелец которого – алкоголик, агент недвижимости с максимальной щепетильностью будет проверять юридическую чистоту жилья, а также потребует предоставления необходимых справок, которые будут свидетельствовать, что на момент заключения сделки продавец пребывал в трезвом состоянии.
Если же, по мнению риэлтора, сделку никак не удастся обезопасить, он сможет привести убедительные доводы, почему от покупки данного объекта недвижимости следует вовсе отказаться.
Рассуждая о том, стоит ли покупать квартиру у неблагополучных граждан, многие противники такого решения говорят о плохом физическом состоянии жилища, о постоянных набегах собутыльников бывших хозяев «по старой памяти» и даже о плохой энергетике. И мало кто задумывается о том, что есть множество юридических рисков, которые могут привести покупателя к потере денег и жилья.
«Самая большая опасность, поджидающая покупателя квартиры у неблагополучного гражданина, – это высокая вероятность, что сделку купли-продажи впоследствии признают недействительной», – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Произойти это может следующим образом: продавец после того, как была заключена сделка, подает иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной, т.к. во время ее заключения находился в нетрезвом состоянии и, следовательно, не отдавал отчета в своих действиях. В итоге сделку купли-продажи признают недействительной, продавцу возвращается его квартира, а покупателю обычно – ничего, т.к. продавец зачастую заявляет, что уже истратил всю полученную сумму».
Нередко действиями граждан, страдающих алкогольной зависимостью, руководят мошенники, которые вначале входят в зону доверия хозяев жилья, а затем уговаривают их продать свою недвижимость.
Опытным риэлторам подобные схемы хорошо известны, поэтому если клиент сильно заинтересован в объекте, владелец которого – алкоголик, агент недвижимости с максимальной щепетильностью будет проверять юридическую чистоту жилья, а также потребует предоставления необходимых справок, которые будут свидетельствовать, что на момент заключения сделки продавец пребывал в трезвом состоянии.
Если же, по мнению риэлтора, сделку никак не удастся обезопасить, он сможет привести убедительные доводы, почему от покупки данного объекта недвижимости следует вовсе отказаться.
Последние новости раздела
27 марта 2024